Главная | Аренда недвижимого имущества это услуга

Аренда недвижимого имущества это услуга

Отправлено 14 Март - Аренда и услуга или как вместить все гражданско-правовые сделки в трехчленную формулу: Вопрос этот возник как бы на пустом месте. Гражданское законодательство однозначно отвечает на этот вопрос: И в результате такой игры слов арендная плата неожиданно стала объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость. Поскольку налогообложение — это область права, то подобное бытовое понимание термина аренды недопустимо.

Более того, это понимание создает условия для произвола.

Удивительно, но факт! С года, если оплата жилья включена в расходы по обустройству иностранного работника на новом месте жительства, то страховые взносы с компенсации работнику расходов на наем жилых помещений платить не надо подп.

Попытаемся рассмотреть этот вопрос с различных точек зрения. Главное доказательство Возмездность договора особенно четко выражена в четырехчленном делении договоров, которое существовало в римском праве: С точки зрения гражданского права, договор аренды и договор возмездного оказания услуг регулируются совершенно разными нормами и имеют, как уже было сказано выше, различную правовую природу. Лучше всего эту мысль выразил В. Договор аренды и его виды: Статут, , 76 стр.

В современном российском гражданском законодательстве это отражено следующим образом. Следуя смыслу указанной статьи, можно сказать, что услуга — это совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности.

В результате совершения этих действий или деятельности не создается ничего материального. Отметим это важное свойство услуг, которое одинаково трактуется как гражданским, так и налоговым законодательством. Услуга — это совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности. Результат оказания услуг не имеет материального выражения. Услуга оказана полностью лишь тогда, когда достигнут конечный результат.

Услуга потребляется в процессе ее оказания. Поясним сказанное на примере: Пример При оказании транспортных услуг по перевозке груза совершается определенное действие, а именно: При этом автомобиль в пользование а тем более владение заказчика не передается, следует по заранее оговоренному маршруту и в процессе его следования заказчик получает услугу.

Результат этой услуги не будет иметь никакого материального выражения. Заказчику останется его груз, а автомобиль останется у исполнителя. Но если автомобиль сломается на полпути, то оговоренная договором услуга фактически не оказана, хотя груз и переместился на некоторое расстояние к цели. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Конечной целью получения имущества во временное пользование является использование этого имущества с целью извлечения дохода или удовлетворения иных потребностей. По отношению к этой конечной цели арендодатель не совершает никаких действий и не осуществляет никакой деятельности.

Его действия или деятельность совершаются лишь в момент передачи имущества во временное пользование, которое является началом арендных отношений. Последующее его отношение к арендаторам можно было бы охарактеризовать как бездействие, в результате которого арендодатель не препятствует использованию имущества арендатором. Конечно, какие-то действия арендодатель осуществляет — он передает арендатору вещь. НДС и налог на прибыль М.: Договор аренды допускает, помимо передачи во временное пользование, передачу имущества во временное владение.

Вспоминая триаду собственности — пользование, владение, распоряжение, — мы легко обнаружим тот факт, что среди договоров возмездного оказания услуг нет ни одного, в котором заказчик хотя бы временно владел имуществом исполнителя. У этого факта есть глубокие правовые корни.

Аренда государственного и муниципального имущества

Результат оказания услуг не имеет материального выражения, то есть в процессе оказания услуг ничего материального не создается и не передается. А стало быть, ни о каком, даже временном, владении имуществом исполнителя, речи быть не может.

Удивительно, но факт! Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Следовательно, к договору аренды никак не применимы правила договора возмездного оказания услуг, поскольку этот вид договора не основан на владении имуществом. Целью договора аренды является пользование имуществом, а не его передача от арендодателя к арендатору.

После передачи имущества арендодатель не осуществляет никаких действий, а также не осуществляет никакой деятельности. Договор аренды, помимо временного пользования, допускает временное владение имуществом.

Результат, который арендатор желает достичь от пользования имущества, не всегда достижим. Достижение либо недостижение этого результата не связаны со сроками договора найма. Вернемся к нашему примеру. При оказании транспортных услуг по перевозке груза автомобиль в пользование заказчику не передается.

Все действия по оказанию услуги осуществляет исполнитель, заказчик в это время бездействует.

Удивительно, но факт! При одновременном наличии совокупности указанных признаков деятельность иностранной компании в РФ приводит к образованию постоянного представительства.

Но предположим, что этот автомобиль взят в аренду без экипажа. Арендатор пользуется имуществом и владеет им. Он также несет бремя содержания имущества и отвечает за поддержание его в исправном состоянии. Арендодатель, отдав автомобиль в пользование, никаких действий не совершает, никакой деятельности не ведет в то время, когда арендатор пользуется имуществом. Если договор аренды автомобиля закончился, арендатор возвращает имущество арендодателю вне зависимости от того, достиг ли он той цели, которую предполагал достичь в результате договора аренды.

Предполагалось за день перевести на арендованном автомобиле 25 тонн груза, а перевезено 10 тонн. Результат не достигнут, но автомобиль возвращается арендодателю. В случае заключения договора возмездного оказания услуг на перевозку груза услуга не была бы оказана в полном объеме. Обращаем внимание на то, что объект аренды имеет очень важное свойство: В противоположность этому договоры оказания услуг предполагают, что услуга потребляется в процессе ее оказания.

Удивительно, но факт! Данная норма ГК РФ фактически не исключает возможности распространения правил, касающихся договора, и на отношения, вытекающие из договора аренды имущества.

Это важное свойство услуги будет использовано впоследствии законодателями в качестве одного из свойств услуги как объекта налогообложения. Судебный парадокс Предвидя возражения налоговых чиновников, хотим обратить внимание на судебный парадокс, связанный с решением Верховного Суда Российской Федерации от Как широко известно, это решение является козырным тузом в колоде доказательств, которые налоговые органы приводят в пользу того, что аренда является разновидностью договора возмездного оказания услуг.

В доказательной части решения Верховного Суда сказано: Данная норма Гражданского кодекса фактически не исключает возможности распространения правил, касающихся этого договора, и на отношения, вытекающие из договора аренды имущества.

Удаление аватара

Об отнесении к оказанию услуг сдачи имущества в аренду свидетельствует также и содержание подп. Как правило, решение Верховного Суда толкуют в пользу того, что договор аренды является договором возмездного оказания услуг.

Удивительно, но факт! При этом можно будет каждый новый сезон пополнять свой парк одним новым средством передвижения.

А ведь это не так! В первом абзаце сказано лишь, что правила договора возмездного оказания услуг могут распространяться на отношения, вытекающие из договора, а не на сам договор аренды.

Это существенно меняет трактовку проблемы. В чистом виде договор аренды встречается крайне редко. Как правило, он содержит в себе положения, в которых, помимо пользования имуществом, арендодатель оказывает арендатору услуги: Такого рода договоры следует квалифицировать как смешанные договоры.

4. Возможно ли признание сдачи имущества возмездной услугой

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. В таком случае одной из распространенных форм договора в соответствии с деловыми традициями нашего общества является смешанный договор, сочетающий в себе договор временного пользования имуществом и договор возмездного оказания услуг.

Такие договоры должны рассматриваться всеми участниками правовых отношений не по его названию, а по существенным условиям этого договора. Определяя предмет договора, стороны вправе обозначить его как аренду. Это не исключает, что на отношения, вытекающие из договора, предметом которого является аренда, могут распространяться правила договора возмездного оказания услуг, если они входят в условия договора. В соответствии с деловой практикой договор аренды, как правило, представляет собой смешанный договор, который включает, помимо временного пользования имуществом, оказание арендодателем сопутствующих услуг.

Предмет смешанного договора и условия этого договора не обязаны совпадать. На отношения, вытекающие из смешанного договора аренды, могут распространяться правила договора возмездного оказания услуг. В дальнейшем будем исходить из того, что договор аренды не содержит условий, позволяющих квалифицировать отношения, вытекающие из него, как возмездное оказание услуг.

А теперь вернемся к решению Верховного Суда.

Консультации юристов по законодательству России

Далее в нем сказано об отнесении к оказанию услугпо сдаче имущества в аренду. Выше мы уже обращали внимание на то, что сутью договора аренды является пользование имуществом, а не сама передача.

А ведь в данном случае речь идет именно о передаче сдаче имущества в аренду, а не о пользовании имуществом. Такого рода услуги могут предоставлять различные риэлтерские фирмы, которые за определенную плату находят и сдают именно сдают, а не предоставляют в пользование имущество.

Выполняя роль посредников по сдаче имущества в аренду, они, безусловно, оказывают услугу. Из чего следует, что определение реализации работ услуг применяется и в отношении услуг по сдаче в аренду имущества, которые могут оказывать разного рода посредники. Таким образом, Верховный Суд по существу своим решением не отнес договор аренды к договорам возмездного оказания услуг, а лишь отметил два факта: Таким образом, мудрое решение Верховного Суда только на первый взгляд является парадоксом.

Ничего нового в толковании норм гражданского права это решение не добавило. Реализация товаров, работ или услуг Теперь, когда мы отобрали козырного туза у налоговых чиновников, можно обратиться к нормам налогового права, которые дают определение таким понятиям, как услуга и реализация услуг, и попытаться найти в договоре аренды объект налогообложения.

Объектами налогообложения могут являться: Каждый налог имеет самостоятельный объект налогообложения, определяемый в соответствии со второй частью Налогового кодекса и с учетом положений статьи Реализацией товаров, работ или услуг признается передача на возмездной основе в том числе обмен товарами, работами или услугами права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу.

Удивительно, но факт! В дальнейшем будем исходить из того, что договор аренды не содержит условий, позволяющих квалифицировать отношения, вытекающие из него, как возмездное оказание услуг.

Как видно из определения, данного в статье 39 реализации товаров, работ или услуг, по договору аренды не возникает объекта налогообложения по налогу на добавленную стоимость. Следует отметить, что и по другим налогам, где объектом налогообложения является реализация товаров, работ, услуг или стоимость товаров, работ, услуг, по договору аренды не будет возникать объекта налогообложения.

Например, при оплате арендной платы наличными не взимается налог с продаж. С одной стороны, это противоречит федеральному законодательству, но с другой стороны, интересен сам факт выделения арендной платы в качестве отдельного объекта налогообложения, помимо стоимости товаров работ, услуг.

Это означает, что в некоторых регионах законодатели осознали разницу между договором аренды и договором возмездного оказания услуг.

Удивительно, но факт! Вернуться к оглавлению Аренда земельного участка Отдельным видом аренды является аренда земельного участка.



Читайте также:

  • Усыновление гражданами россии ребенку
  • Моральный вред за причинение легкого вреда здоровью сумма
  • Налоговый вычет вычет по предыдущим годам
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.