Главная | Инвестиционный риск в строительстве

Инвестиционный риск в строительстве

Системные принципы и содержание инвестиционных строительных проектов Инвестиционные строительные проекты и их содержание как составной части общей системы работы капитала основаны на нескольких важных принципах и особенностях их функционирования: Относительная сложность оценки и прогнозирования реализации строительного проекта, которое, в первую очередь, связано с такими, например, факторами, как: В развитых странах без основательной экологической экспертизы и проработки строительного проект не осуществляется даже на самых ранних стадиях его подготовки.

Удивительно, но факт! Матрица вероятных угроз по проекту Вероятность возникновения.

Социальный эффект от реализации строительного проекта. Во многом имеет двухсторонний характер.

Удивительно, но факт! Это можно объяснить такими инвестиционными характеристиками проектов жилой недвижимости, как низкая ликвидность незавершенного строительства, неперемещаемость объекта строительства, длительные сроки создания и др.

С одной стороны, например, возведение промышленного предприятия является положительным фактором создания новых рабочих мест особенно в депрессивных в экономическом отношении городах и территориях. Поэтому презентация инвестиционных проектов строительства на общественных собраниях и слушаниях давно стала нормой при выдаче разрешений и лицензирования общественно- значимых капитальных инвестиций.

Риски строительных проектов и управление ими Инвестиционное строительство предполагает не только обоснование и расчет будущих прибылей, но также и учет рисков см.

Удивительно, но факт! Статистическая база практической части работы представлена данными портала недвижимости о ценах за кв.

Однако в современной практике инвестиционного риск — менеджмента такой подход явно неприемлем и весь спектр рисков принято консолидировать в такие, например, группы, как: Риски начальной стадии инвестирования: Риск превышения сметной стоимости проекта.

Например, ввиду высокого уровня инфляции или по причине резко возросшей стоимости земельного участка Риски, связанные с задержкой сдачи объекта.

Удивительно, но факт! Это не намного увеличивает бюджет проекта, но дисциплинирует подрядчиков, снижает риски срывов сроков строительства или недобросовестного проведения работ.

Такой риск может повлечь за собой финансовый убыток в виде конвенционального штрафа по инвестиционному контракту, увеличения издержек на содержание, потери доли на рынке, снижения оборота капитала и т. Риск некачественного выполненных инженерных изысканий территории под строительство: Риск выбора некачественной архитектурной концепции проекта, что может повлечь за собой серьезные финансовые издержки или санкции со стороны государственных контролирующих инстанций Риск не прохождения экспертизы проектом по экономическим параметрам — например, снижение спроса на коммерческий сектор недвижимости в силу возникшего кризиса в стране.

Риски реализации строительного инвестиционного проекта: Технологические риски, связанные с техническим обеспечением, транспортом и логистикой, поставками строительных материалов и комплектующих Финансовые риски — не исполнение кредитных и долговых обязательств, обеспечительных гарантий, налоговая нагрузка, валютные риски, ключевая банковская ставка Коммерческие — риски спроса на конечный строительный объект Экологические риски — правовые иски и претензии со стороны государственных и общественных организаций, гражданская ответственность На завершающей стадии строительного проекта часто риски носят несистемный характер, например: Политические риски Форс-мажорные обстоятельства стихийные бедствия, техногенные катастрофы, военные конфликты и т.

Знакомьтесь, B2Y!

Отсутствие или слабость правовых институтов и общей правовой защищенности, например, статуса частной собственности Отсутствие или несовершенство страховой системы суверенной юрисдикции, например, монополизация страхового рынка ведет к значительной стоимости страхования проекта и гражданской ответственности по нему Для того, чтобы нивелировать большую часть рисков по строительным инвестиционным проектам, используются различные методы, к которым можно отнести, например, такие, как: Диверсификация строительных проектов как по типам возводимых объектов, так и по территориям и правовым юрисдикциям, то есть формирование инвестиционного портфеля Использование современных методов прогнозирования и инвестиционного анализа — фундаментальное изучение рынка, экспертные — аналитические методы и т.

Страхование или хеджирование рисков с использованием как финансовых инструментов, так и, например, метода реальных опционов, когда для управления риском используются тактики переноса решений по времени и пространству без несения конкретных обязательств по их немедленному исполнению Защита инвестиционных проектов с использованием методов выбора надежной правовой юрисдикции, например, регистрация прав на объекты в офшорах через создание специальных управляющих компаний, владеющих основной долей в проекте.

К этому также следует добавить, что особенности управления строительными инвестиционными проектами в гражданском и промышленном строительстве предполагают использование различных комбинированных способов управления рисками, когда в каждом конкретном случае выбирается необходимый набор инструментов хеджирования.

Например, финансовые риски при возведении жилого дома можно покрыть за счет использования финансовых опционов, которые в данном случае по цене не будут столь обременительными для инвестора.

Удивительно, но факт! К эмпирическим методам можно отнести информационный анализ литературы и статистических источников по данной проблеме.



Читайте также:

  • О признании права собственности за тсж
  • Образец отмены приказа о дисциплинарном взыскании
  • Ипотека от сбербанка индивидуальным предпринимателям
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.