Главная | Ипотека это рассрочка под проценты

Ипотека это рассрочка под проценты

В рассрочку можно не только съездить в отпуск или купить холодильник, но и приобрести квартиру. Что это за инструмент, как он работает и кому выгоден, почему застройщики активно внедряют его в своих проектах и пользуется ли он популярностью среди покупателей — выясняла редакция IRN.

Удивительно, но факт! Для застройщиков отказ от инструмента рассрочки сулит потерей значительной части потенциальных покупателей, что в условиях жесткой конкуренции и недостаточного спроса сулит существенные проблемы финансового плана.

Все больше рассрочек хороших и разных Предложение различных вариантов рассрочки от застройщика растет. Хотя, вспоминает эксперт, до кризиса беспроцентная рассрочка была все же редкостью. В бизнес-классе ситуация несколько иная, обращает внимание Наталья Шаталина.

Что представляет собой ипотека

Помимо этого распространены индивидуальные условия как по срокам, так и по периодичности оплаты. Такая гибкая рассрочка действует, например, в проектах AFI Development.

Удивительно, но факт! Чтобы упростить получение одобрения на ипотеку, человек может обратиться к застройщику.

В случае оформления на полгода рассрочка является беспроцентной. Но все индивидуально Условия предоставления рассрочки девелоперы сильно пересмотрели в последние годы. Интересно и то, что в ряде случаев застройщики размер первоначального взноса привязывали к цене квартиры. Как уже было сказано выше, в подавляющем большинстве ЖК массового сегмента рассрочка сегодня предоставляется беспроцентно, то есть фактически покупатель не переплачивает за приобретенный объект.

Так как ставки являются крайне низкими, то не конкурируют с ипотечным кредитом.

Что представляет собой рассрочка

Второй вариант — процентная рассрочка до 12 месяцев либо до срока госкомиссии в ряде случаев. Процент при этом максимально приближен к ипотечным условиям на рынке. Срок, на который застройщики готовы предоставить рассрочку под проценты, как и в случае беспроцентной рассрочки, в подавляющем большинстве ограничен датой передачи покупателю квартиры по акту приёма-передачи, указанной в ДДУ. После этого покупатель может начать оформлять квартиру в собственность, направив соответствующие документы в Росреестр.

В дорогих сегментах девелоперы готовы и на более длительную рассрочку — под проценты и нет. Но пока покупатель не внесет последний платеж, квартира будет находиться в собственности застройщика.

Удивительно, но факт! Со временем условия кредитования недвижимости стали гуманнее и большинство сделок с участием заёмных средств стали проводиться по ипотеке.

Отсрочка от застройщика — это не совсем рассрочка Рассрочка — это один из инструментов привлечения покупателей для застройщика. Помимо рассрочки как таковой, сегодня ряд девелоперов предлагают еще и отсрочку, которая, несмотря на схожее название, имеет иной подход. По словам эксперта, компания старается идти навстречу клиенту и утверждает отсрочку с учетом его пожеланий. Кто-то, наоборот, стремится разбить взносы на три равные части.

Чем отличается ипотека от рассрочки?

Рассрочка vs ипотека — что выгоднее покупателю? Рассрочка от застройщика даже на самых заманчивых условиях не сравнится с длительной ипотекой по размеру платежей и первоначальному взносу, отмечают эксперты.

Удивительно, но факт! Зато при беспроцентной рассрочке отсутствует неизбежная для ипотечных заемщиков переплата по кредиту.

Зато при беспроцентной рассрочке отсутствует неизбежная для ипотечных заемщиков переплата по кредиту. Потому что стоимость рассрочки все-таки, как правило, ниже, чем ипотечного кредита. Например, получив в Сбербанке кредит сроком на один год на покупку квартиры в новостройке стоимостью 5 млн руб. При этом ежемесячный платеж составит руб. При необходимости доплаты 0, млн руб. Волокиты с документы при рассрочке также будет меньше. Не потребуется подтверждать доходы, трудоустройство и прочие формальности.

Рассрочка от застройщика

Но, отмечают эксперты, такой механизм, как рассрочка, позволяет расширить круг потенциальных покупателей. К ним прибавляются, например, те, кому банк не одобрил кредит, у кого беда с документами.

Если проводить сравнение с субсидированной ипотекой, когда застройщик компенсирует банку льготный процент для клиента, то при рассрочке затрат нет, но есть риск, что у покупателя возникнут проблемы с выплатами.

Удивительно, но факт! Волокиты с документы при рассрочке также будет меньше.

Трудности с выплатой долга: Это если квартира приобретена в рамках ДДУ. Застраховаться на случай непредвиденных жизненных ситуаций заемщик может, но только по собственной инициативе: Впрочем, как утверждают сами застройщики, они всегда готовы идти навстречу клиенту и предложить ему, как вариант, переоформить рассрочку в ипотеку.

Если покупатель все-таки не выплачивает долг по рассрочке, застройщик может прибегнуть и к радикальным мерам — расторгнуть договор долевого участия. Застройщики приводят несколько более высокие цифры, чем риелторы. Однако и сами девелоперы отмечают снижение интереса покупателей к данному способу покупки жилья в связи с ростом доступности ипотеки.

Сроки, проценты, условия, подводные камни

А вот при сумме сделки свыше 7 млн клиенты все чаще выбирают гибкие механизмы рассрочки. Однако в дорогих сегментах процент продаж квартир в рассрочку тоже невысок. Остаток суммы они планируют отдать либо после реализации какого-то имущества, либо после получения бонусов или премий, либо собираются просто заработать эти деньги, так как имеют высокий уровень дохода. Еще одна категория — это бизнесмены, которые не могут сразу вывести из своего бизнеса крупную сумму денежных средств, или те, у кого на выгодном депозите, срок окончания которого не за горами, лежит крупная сумма денег.

Третья категория — покупатели, которые не могут рассчитывать на ипотеку. В эту категорию попадают как заемщики с неблагоприятной кредитной историей, так и покупатели с высоким заработком, но совсем небольшим официальным доходом.

Рекомендуем к прочтению! Как сэкономить налоги в автосервисе

Резюмируем В заключение отметим, что рассрочка — это только один из инструментов продажи жилья. Она позволяет девелоперам привлечь в проект больше покупателей, но при этом увеличивает риски проекта. Впрочем, не очень сильно, потому что, не получив денег, застройщик оставляет себе квартиру: Несмотря на невысокий спрос, рассрочка же все находит своих клиентов: При этом риски тех, кто покупает квартиру в рассрочку в еще строящемся доме, не выше, чем при покупке квартиры в ипотеку или при стопроцентной оплате, отмечают эксперты:



Читайте также:

  • Ипотека без первоначального взноса иваново вторичное жилье
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.