Главная | Ипотека нужно согласие супруга

Ипотека нужно согласие супруга

Стоимость процедуры оформления Можно ли взять кредитный займ без подписанного соглашения от мужа или жены?

Удивительно, но факт! Хотя это усложняет процедуру оформления займа, банки всё равно требуют данный документ.

Нет, данный документ для приобретения недвижимости в ипотеку необходим, иначе банк просто не выдаст кредит. Все дело в том, что заключение брачных уз накладывает определенные финансовые обязательства на стороны; так, например, при разводе супруги будут иметь полное право на равный дележ совместно нажитого имущества.

В результате банковское руководство сильно рискует, если выдает заемщику ипотеку, состоящему в браке, ведь супруг или супруга этого человека в любой момент могут заявить о своих правах на недвижимость.

Удивительно, но факт! Ошибки не заметили ни в банке, ни в Росвоенипотеке Москва.

Составление согласия супруга обязательно, если в брачном договоре было указано полное равноправие супругов по части имущественных вопросов, чаще всего в ЗАГСе регистрируют брачные договора именно с такой формулировкой, поэтому нотариально заверенное согласие нужно практически всем современным супружеским парам. Но если все же в договоре четко указано, что полномочиями на решение финансовых вопросов обладает только один супруг, банку не придется предъявлять письменное согласие на приобретение — вместо этого понадобится предоставить копию брачного договора.

Удивительно, но факт! Срок действия согласия законом не ограничен.

Брачный договор — это документ, составляемый еще на этапе регистрации брака в ЗАГСе; он устанавливает имущественные права и обязанности сторон во время брака и в случае его расторжения. Более того, оформить согласие необходимо в том случае, если супруги продолжают проживать вместе.

Особенности оформления жилищного займа

В таком случае денежные средства, которые заемщик планирует выплачивать за пользование ипотечной ссудой, будут считаться не его личными деньгами, а частью общего семейного бюджета; соответственно, на распоряжение общими средствами нужно разрешение супруга. Если же супруги живут по отдельности и не ведут совместно хозяйство, но они по какой-либо причине не желают оформлять развод например, из-за несовершеннолетних детей , вместо согласия супруга понадобится предоставить судебный акт о прекращении семейных отношений на основании п.

Удивительно, но факт! Нет, данный документ для приобретения недвижимости в ипотеку необходим, иначе банк просто не выдаст кредит.

В таком случае все долговые обязательства ложатся только на того супруга, кто инициировал выдачу кредита. Однако, существуют ситуации — более или менее распространенные — когда предоставление нотариально заверенного согласия супруга необязательно.

Когда заемщик прямо указывает в ипотечной заявке, что средства на внесение первоначального взноса и оплату ежемесячных платежей у него взялись по наследству или в результате дарения, деньги считаются его личными средствами — а значит, согласие супруга не нужно.

Что такое согласие на ипотеку?

Но в таком случае заемщику понадобится документально доказать, что деньги действительно были получены по наследству или в качестве дара. Если один супруг занимается оформлением ипотеки по доверенности, тогда как заемщиком выступает второй супруг, согласие на приобретение недвижимости тоже не потребуется. Так происходит потому, что сам факт подписанной доверенности и участия в сделке говорит о полной готовности второго супруга к тому, что недвижимость будет приобретена в ипотеку.

Удивительно, но факт! Следовательно, если кто-то из супругов не давал согласия, банк не имеет права в принудительном порядке обязать его выплачивать половину займа.

Более того, банки, как правило, не требуют согласие супруга в том случае, если этот самый супруг выступает по ипотечному договору созаемщиком. Это объясняется достаточно просто: Кроме того, без согласия можно обойтись в случае с наличием брачного контракта, в котором четко прописаны имущественные права.

Требуется ли согласие супруга на ипотеку?

Нужно ли обращаться к нотариусу? Единственно возможный вариант составления данного документа, обладающего юридической силой — это заключение у нотариуса. Данное учреждение, во-первых, сразу же заверяет документ, а во-вторых, удостоверяет, что оба супруга полностью отдают себе отчет в производимых действиях.

Срок действия согласия не указан в законодательстве РФ; таким образом, принимающая сторона государственные структуры, банк-кредитор и так далее сами принимают решение, в течение какого срока можно считать документ актуальным.

Как правило, нотариус указывает в нижней части документа срок действия в течение одного года с того момента его заключения. Большинство банков также устанавливают необходимость предоставить согласие со сроком действия, не превышающим один календарный год к моменту подачи документов в банк.

Удивительно, но факт! Обосновано это тем, что в случае развода, при разделе имущества судья может не учесть факт того, что ипотеку оформлял 1 человек без созаемщиков.

Как правильно составить такой документ? Хотя четкого образца или требования к нотариальному согласию того или иного супруга на ипотеку не существует, среди нотариальных контор установилась определенная стандартная форма.

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Документ, выполненный в такой форме, не вызывает замечаний ни со стороны банка-кредитора, ни со стороны Росреестра при переоформлении прав на недвижимость; он состоит из следующих разделов: Указание населенного пункта, в котором происходит составление документа. Подробные паспортные данные второго супруга того, кто выдает свое согласие. Личная подпись выдающего согласие. Заверение нотариуса, у которого составляется документ. Обязательно должен быть абзац: Личность подписавшего документ установлена.

Номер регистрации в реестре, а также взыскание за оказание услуг по определенному тарифу.

Удивительно, но факт! Особое внимание нужно обратить на то, что должна обязательно присутствовать информация с номером лицензии специалиста, а также указан город.



Читайте также:

  • 3ндфл на налоговый вычет по ипотеке
  • Арест на недвижимое имущество это
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.