Главная | Как оформить дарственную на долю в квартире если она в ипотеке

Как оформить дарственную на долю в квартире если она в ипотеке

Можно ли подарить жилье, являющееся залогом?

Источник фотографии Подарить супругу свою долю квартиры в залоге можно, но есть путь проще При покупке жилья в ипотеку, оформленную на обоих супругов, может возникнуть вопрос: И станет ли после совершения сделки муж жена полноценным собственником имущества? Юристы предлагают два варианта решения.

Дарение доли с риском Вероятно, первое, что приходит на ум, — оформление договора дарения доли в квартире. Способ, не требующий особых усилий, но рискованный.

Даже при досрочном погашении ипотеки нужно несколько лет, чтобы рассчитаться с банком-кредитором.

Удивительно, но факт! Если должник не в состоянии этого сделать, то кредитор отберет залоговую недвижимость, выселив жильцов.

Нет гарантий, что за это время супруг не передумает отдавать часть квартиры. В том случае если договоренности в силе и одна из сторон согласна подарить свою долю, сделка заверяется у нотариуса.

Удивительно, но факт! Заёмщику достаётся оставшаяся от погашения задолженности сумма.

Заметим, что отказаться от части недвижимости супруги могут как в браке, так и будучи разведенными. После подписания договора дарения право совместной собственности прекратится, а получатель доли станет единоличным владельцем имущества. Дарственная на долю в квартире гарантирует, что недвижимость супругов перестает считаться совместно нажитым имуществом.

Удивительно, но факт! После согласования ключевых моментов стороны договора должны посетить нотариуса.

При этом оспорить договор в суде довольно проблематично. Это возможно лишь при наличии доказательств, что в момент подписания документа даритель был недееспособен. Раздел имущества в обход кредитора Существует альтернативный вариант передачи доли в квартире, которая оформлена в совместную ипотеку: Однако, если решение о дарении части недвижимости принято еще до приобретения жилья, юристы все-таки рекомендуют сразу оформить кредит на одного заемщика.

В этом случае вывести объект из состава совместного имущества проще.

Реакция банков

Процедуру по желанию проводят сразу после покупки квартиры, оформив соглашение о разделе имущества у нотариуса. Заключить соглашение супруги могут как после сдачи дома в эксплуатацию, так и в период строительства.

Удивительно, но факт! При наличии запрета на дарение произвести данную процедуру можно будет только после того, как обременение снимется с квартиры, после погашения долговых обязательств в полном объеме.

В последнем варианте они передают не право собственности, а право получения жилья по акту приема-передачи. Процедура раздела имущества будет сложнее, если ипотека и право собственности оформлены, к примеру, на мужа, который хочет передать долю в квартире супруге.

Удивительно, но факт! Если ребёнок не достиг возраста четырнадцати лет, подписать договор дарения от его имени имеют право родители, опекуны и иные законные представители статья 28 ГК РФ.

В такой ситуации лучше прибегнуть к помощи юристов. Кредитору лучше не сообщать об оформлении соглашения о разделе имущества, поскольку банк вправе потребовать возврата ипотечного займа раньше указанного в договоре срока.

Суть ипотечного кредитования и права каждой из сторон

Однако если ипотека оформлена на обоих супругов, то передать право собственности до полного погашения кредита без согласия банка невозможно. Отметим, что информацию о соглашении банк может получить только лично от заемщика либо по запросу суда. Соглашение о разделе имущества имеет несколько плюсов.

Удивительно, но факт! О том, где лучше оформить дарение жилища и сколько составит размер госпошлины, вы можете узнать из нашей статьи.

Дарение доли в квартире происходит в сжатые сроки, кроме того, задолженность по ипотеке выплачивают оба супруга, и не имеет значения, кто является собственником квадратных метров. Выплата половины платежей другому супругу не предусмотрена.

Удивительно, но факт! При отсутствии такого запрета следует соблюсти еще несколько обязательных условий:

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:



Читайте также:

  • Можно ли узнать кто собственник квартиры по адресу бесплатно
  • Кредитные юристы тамбов бесплатная консультация
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.