Главная | Как проверить не находится ли под арестом квартира

Как проверить не находится ли под арестом квартира

Ну и напоследок ещё несколько советов: Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Удивительно, но факт! Кто и на каком основании является собственником квартиры.

Это быстро и бесплатно! Обременения на квартиру Первое, на что вы должны обратить своё внимание при проверке квартиры, есть ли на неё обременения арест, рента, залог у банка и т. Для того, чтобы узнать, освобождена ли квартира от всех этих обременений, вы можете воспользоваться выпиской из ЕГРП.

Удивительно, но факт! А если перед нами такие слова, значит дела плохи, квадратные метры в залоге у банка, очевидно покупались в ипотеку:

Данные документы могут также помочь вам узнать, кто является хозяином квартиры, и когда, а главное, на основе каких документов он вступил в права собственника. Важно уметь правильно их проверить. Для этого следует сравнить предоставленные вам выписки с документами, полученными от владельца жилья.

Удивительно, но факт! Начиная с банковской карты, заканчивая переводом с мобильного баланса.

Данные его паспорта должны совпадать с данными из ЕГРП. С особым вниманием сверьте Ф. Если всё сходится — приступайте к следующему пункту, если нет, то лучше от покупки отказаться.

Таким образом, выписка из ЕГРП помогла нам определить: Есть ли обременения на квартиру. Достоверны ли предоставленные владельцем данные, а также не подделаны ли документы. Кто и на каком основании является собственником квартиры. Узнать это очень просто: Если его не имеется, то попросите его предоставить справку из НД и ПНД справка выдаётся только правоохранительным органам, или человеку, к которому эта справка относится.

Удивительно, но факт! Таким образом, выписка из ЕГРП помогла нам определить:

Иногда у вас могут появиться сомнения на счёт подлинности такой справки. В таком случае вы можете подъехать непосредственно в ПНД или НД и узнать в регистратуре или у главврача, выдавалась ли данная справка. Хорошо, если продавец не состоит на учёте.

Способ №2 — с помощью выписки из ЕГРН

Но если это не так, то можно произвести медицинское освидетельствование продавца разумеется, за ваш счёт непосредственно в момент подписания документов. Из неё вы узнаете, есть ли в квартире прописанные граждане возможно, несовершеннолетние , и не возникнут ли проблемы при снятии их с регистрационного учёта. Также важно знать, были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья. Если нынешний собственник является уже не первым владельцем жилья, то существует вероятность того, что в прошлом, при передаче прав на имущество, были нарушены права несовершеннолетних, а следовательно, приобретение квартиры может нести определённые последствия.

Для того, чтобы узнать об этом, вам потребуется расширенная выписка из домовой книги, которая предоставляется платно. В данном документе будут указаны все граждане, которые когда-то были прописаны в квартире, а также данные о них.

Поэтому обязательно проверьте, кто был прописан в квартире на момент её приватизации и каков был возраст этих граждан. Заметьте, что если среди зарегистрированных были несовершеннолетние, то они также должны участвовать в приватизации. Если этого проведено не было, то они могут попытаться признать вашу сделку недействительной.

Поэтому, чтобы избежать таких ситуаций, в случае обнаружения потенциальных претендентов на право собственности, попросите их написать заявление об отказе на право собственности, заверенное нотариусом.

Как проверить арест на квартиру?

Поэтому таких граждан нужно проверить особо тщательно. В этом вам также может помочь расширенная выписка из домовой книги, где должно быть указано, когда, кто, куда и по какой причине был выписан из квартиры.

Если жилец умер, то должен быть указан номер свидетельства о смерти, а также её дата и время. Если человек уехал на длительный срок в командировку, попал в места лишения свободы или на место прохождения военной службы, должно быть указано когда это произошло, а также адрес, по которому гражданин командировался, номер решения суда или место прохождения военной службы, в зависимости от причины отбытия.

Удивительно, но факт! Проходит активация личного кабинета.

Обратите внимание, что во всех трёх случаях жилец должен был вернуться и его были обязаны снова прописать по месту жительства. Особое внимание обратите на людей, которые отбыли до начала приватизации.

При проверке жильцов следует быть очень внимательным, чтобы не пропустить ни одного человека.

Удивительно, но факт! Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

Замечу, что речь идёт не о владельцах жилья, а о людях, имеющих право на пользование жильём проживание , то есть прописанные по данному адресу.

То есть, информация о том, кто, когда и до какого момента был владельцем квартиры, или был прописан в ней, должна быть одинаковой как в ЕГРП, так и в расширенной выписке из домовой книге, а также во всей сопутствующей документации.

Итог Мы с вами рассмотрели самые важные критерии проверки юридической чистоты квартиры. Примерно таким же методом пользуется большинство специализированных агентств. Давайте подведём итог тому, как следует проводить проверку приобретаемой квартиры: Проверить наличие обременений у квартиры в виде ренты, ареста или нахождения в залоге у банка с помощью ЕГРП. Проверить наличие граждан, прописанных в квартире, в том числе несовершеннолетних по выписке из домовой книги.

Обременения на квартиру

Проверить, не были ли нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья по выписке из домовой книги и ЕГРП. Проверить возможное наличие прав на недвижимость у лиц, которые когда-то были прописаны в квартире по выписке из домовой книги. Сравнить информацию, полученную из изученных вами документов. Если нынешний владелец вступил в права собственности по наследству, то не забудьте потребовать от него заявление о том, что он берёт на себя все расходы и издержки в случае обнаружения других наследников имущества, заверенное нотариусом.

Не забудьте проверить, проводилась ли перепланировка.

Если да, то была ли она узаконена. Узнать это можно, взяв план БТИ и сравнив его с внешним видом квартиры. В том случае, если вы приобретёте квартиру с незаконной перепланировкой и факт её наличия обнаружится, то вся ответственность в полной мере ляжет на вас.

Попросите у продавца справку об отсутствии задолженностей за обслуживание квартиры электроэнергия, газ, водоснабжение, отопление и т. Можно сказать, что все задолженности за обслуживание продаются вместе с квартирой. Попросите у продавца расписку, содержащую то, какую сумму за квартиру вы уплатили.

Нахождение участников сделки на учёте в НД и ПНД

Особенно это важно в том случае, если цена, указанная в договоре и фактическое количество средств, переданных бывшему владельцу недвижимости отличаются. В этом случае записок должно быть две: По возможности узнайте, была квартира приобретена в браке или нет. Несмотря на то, что получить информацию об этом довольно проблематично, она может быть очень важной, так как всё имущество, нажитое в браке, считается совместно нажитым разумеется, если перед этим не заключались разного рода договоры , а следовательно, супруга или супруг продавца недвижимости может претендовать на какую-то часть приобретаемой вами квартиры.

Проверить этот факт можно по ксерокопии паспорта владельца недвижимости. Если продавец отказывается предоставить нужные вам справки и документы или увиливает с ответами — это повод задуматься над его честностью и порядочностью. Ведь честному продавцу, который хочет продать свою квартиру, нечего скрывать, тем более в случае, если все платные документы будет оплачивать не он, а покупатель. Надеюсь, что мои советы помогут вам сэкономить средства на юридических консультациях, а также подобрать себе подходящий вариант.

И напоследок рекомендую посмотреть следующее видео о самостоятельной покупке квартиры: Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:



Читайте также:

  • Раздел имущества находящегося в долевой собственности образец
  • Имеют ли право удержать налог из пенсии
  • Юрист по договору подряда
  • Товар ненадлежащего качества какая статья
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.