Главная | Квартира в ипотеку в сочи

Квартира в ипотеку в сочи

Перед тем, как выбирать для себя объект, рекомендую почитать статью про разные виды южной недвижимости , уверена, вы узнаете много нового. Самые распространённые виды недвижимости в Сочи, подходящие для ипотеки — жилое помещение, квартира и апартаменты. При этом, проще всего получить кредит под недвижимость со статусом квартира. С жилым помещением всё не так однозначно.

Удивительно, но факт! В таких квартирах жильцы могут своими силами сделать ремонт, либо доверить оформление интерьера дизайнерам.

Например, ВТБ24 вовсе не выдаёт ипотеку под такие объекты. А Сбербанк, как ни странно, не так привередлив, и под жилые помещения кредитует. Если вы решите приобретать апартаменты, будьте готовы к более высоким ставкам по кредиту. Ещё один момент касается приобретения жилья в ипотеку от застройщика.

Далеко не всегда это возможно, особенно на стадии строительства. Подавляющее большинство помещений расположены в многоквартирниках на землях ИЖС и садовых товариществ, которые вводятся в эксплуатацию через суд, такова специфика региона.

Соответственно, далеко не каждый такой дом сможет соответствовать требованиям банка по документам. Хотя продажа самостроев без документов тоже ведётся активно.

Квартиры в ипотеку в Сочи

Тем важнее, в поисках эконом-варианта не нарваться на авантюру и не потерять деньги. Таким образом, выделим некоторые требования к объекту, под который банк, наиболее вероятно, даст ипотеку, а также здесь сможет пройти военная ипотека: В какой банк обращаться Рассмотрим наиболее частый случай, когда вы хотите приобрести жильё в Сочи в ипотеку, хотя сами сейчас проживаете в другом городе.

В этом случае у вас есть 2 варианта: Обращаться в банк за ипотекой в своём городе. Обращаться в банк за ипотекой в Сочи. В обоих случаях есть свои плюсы и минусы, расскажу о них подробнее. Банк в родном городе и удалённая сделка На первый взгляд, первый путь более привлекателен и менее проблематичен.

Вы дистанционно подбираете объект недвижимости в Сочи по своим пожеланиям, после чего приходите в офис банка в своём городе, заполняете заявку и получаете кредит. Все крупные банковские структуры ВТБ24, Сбербанк и др.

Удивительно, но факт! Жить в городе, где есть море, - это мечта многих людей, которую можно воплотить благодаря застройщикам, реализовывающим лучшие строительные проекты и банкам, которые предоставляют выгодные ипотечные программы для населения.

Приобретение в ипотеку квартиры, находящейся в другом городе, происходит через процедуру удалённой сделки. В этом случае с вами работают 2 отделения банка: Первое проверяет все документы, принимает решение о выдаче кредита, перечисляет денежные средства, и является вашим кредитором, по реквизитам которого вы будете вносить платежи по ипотеке. Второе отделение будет проверять объект недвижимости, расположенный на их территории, а также взаимодействовать с вами непосредственно при совершении сделки.

Плюсы такого подхода очевидны: Однако, минусов тоже хватает: Процедура более растянута по времени, и это очевидно — ведь зачастую и в одном банке разные отделы не могут наладить работу между собой, удлиняя рабочий процесс бюрократией и недопониманием. А что говорить об отделениях, находящихся в разных городах! Мы свою первую ипотеку получили именно так.

Удивительно, но факт! При этом, проще всего получить кредит под недвижимость со статусом квартира.

Помню, на стадии оформления документов всех сотрудников приходилось постоянно подгонять, звонить то в местное отделение, то в сочинское. И постоянно эти отделения, словно 2 разных банка, сваливали вину друг на друга: Сейчас смешно всё это вспоминать, но тогда, когда мы сильно торопились из-за уже купленных билетов на самолёт , нам было совсем не до веселья.

Банк в Сочи Если у вас есть возможность периодически приезжать в Сочи, то, безусловно, выгодней брать ипотеку именно в этом городе, объясню почему. Намного проще, когда вся процедура ипотеки проходит в одном отделении, а не в разных как при удалённой сделке.

Более понятны и прозрачны все рабочие процессы, всегда очевидно, с кого и что спрашивать, а не искать концы в разных городах. Намного проще, когда по объекту, находящемуся в Сочи, решения о выдаче кредита и проверке объекта недвижимости принимаются именно местными специалистами, для которых пёстрый полузаконный рынок южной недвижимости — обыденность.

В качестве примера поясню. Когда мы принесли в екатеринбургский ВТБ24 решение суда о вводе в эксплуатацию дома в котором хотели приобретать квартиру , менеджер едва не хлопнулась в обморок. И это понятно — в Екатеринбурге так дома не строят и не вводят в эксплуатацию по суду.

А в Сочи — да, сплошь и рядом, и именно местные это знают! Ещё проблема была со страховкой которую делают при ипотеке. Никто в Екатеринбурге не хотел страховать нашу сочинскую квартиру, опять же из-за наличия судебного решения по дому.

А в Сочи с этим проблем бы не возникло, опять же, потому что там все знают, что это обычное дело, специфика региона. Таким образом, ответ на вопрос, в каком банке брать ипотеку, если квартира в Сочи, будет следующий.

Если есть возможность взять ипотеку в сочинском банке, то так и поступайте, сэкономите время, нервы и здоровье. Если нет — что поделаешь, обращайтесь в свой местный банк, но будьте готовы к тому, что придётся объяснять и доказывать многие моменты, а также поторапливать и контролировать работу сразу двух отделений местного и сочинского. Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в Сочи Чтобы использовать материнский капитал для покупки квартиры в Сочи, вам не обязательно даже ждать, пока малышу исполнится 3 года.

Свою первую квартиру-студию в Сочи мы покупали именно в ипотеку и с использованием средств материнского капитала. Еве тогда было около годика, Лёве 3. Расскажу, как мы действовали, пошагово.

В первую очередь, вам необходимо получить сертификат на материнский капитал. Для этого нужно прийти в районное отделение пенсионного фонда или МФЦ с минимальным пакетом документов паспорт, СНИЛС, свидетельства о рождении двоих детей, свидетельство о браке при его наличии и написать заявление по форме. После этого спустя примерно один месяц вам выдадут сертификат.

Удивительно, но факт! Свою первую квартиру-студию в Сочи мы покупали именно в ипотеку и с использованием средств материнского капитала.

Затем вы подбираете понравившуюся квартиру в Сочи, рассчитываете, сколько денег у вас есть, сколько нужно взять в ипотеку, на сколько лет, и заполняете в нескольких банках анкету заемщика.

После того, как вам где-то одобрили кредит, вы спокойно занимаетесь сбором справок для ипотеки и подготовкой пакета документов. Пишете заявление о распоряжении средствами материнского капитала, подаёте его через районное отделение пенсионного фонда или МФЦ, прилагаете к нему необходимые документы. Спустя примерно 1,5 месяца Пенсионный фонд перечислит денежные средства на ваш счёт в банке в погашение задолженности по ипотеке. Как видите, ничего сложного.

Можно ли получить ипотеку, если зарплата не официальная Если вы имеете стабильную белую зарплату, ещё и получаете её на карту банка, в котором просите ипотеку, вы их желанный клиент! При соблюдении прочих условий очень высока вероятность, что кредит вам благополучно одобрят. Даже при условии небольшого первоначального взноса. Также в этом случае возможно оформить ипотеку без первоначального взноса, заменив его материнском капиталом. Как быть в этом случае, забыть об ипотеке?

Удивительно, но факт! Намного проще, когда по объекту, находящемуся в Сочи, решения о выдаче кредита и проверке объекта недвижимости принимаются именно местными специалистами, для которых пёстрый полузаконный рынок южной недвижимости — обыденность.

В этих случаях одобрение заявки происходит на основании заполненной вами анкеты, а также всего лишь двух документов. Больше никаких справок в том числе 2 НДФЛ не требуется. Сразу скажу, что мы брали ипотеку именно по такому варианту, решив избавить себя об сбора лишних бумажек. Как заполнять анкету заемщика, чтобы ипотеку одобрили Ипотеку нам одобрили не с первого раза, и не в первом банке, в который мы обратились.

По мнению банка, это не ударит серьёзно по вашим финансам, но и не позволит легко и просто погасить кредит досрочно что банку невыгодно.

Преимущества и нюансы

Просите ипотеку на длительный срок лет. Чем дольше срок, тем больше банк заработает на процентах. А вам всё равно никто не помешает потом если захотите , погасить кредит досрочно. Указывайте все возможные источники дохода зарплата, подработка, репетиторство, сдача квартиры в аренду и т. Указывайте движимое и недвижимое имущество квартира, дача, машина и т.

Поиск ипотек на квартиру в Сочи

Наш опыт Свою первую недорогую квартиру-студию в Сочи мы хотели купить непременно в новостройке. Тщательно изучив все предложения о продаже квартир в интернете если интересно, читайте как купить квартиру в Сочи самостоятельно без посредников , нашли подходящий вариант. Да, цены на недвижимость на побережье высокие! Почти все предложения в черновой отделке, найти квартиру с ремонтом крайне сложно. О том, как мы делали ремонт в этой квартире всего за месяц, читайте тут.

Ипотека в Сочи

Ипотеку нам одобрили в ВТБ Итак, это была удалённая сделка: Объект недвижимости был в Сочи. Продавец был из Москвы. Не самый простой расклад, да? Однако, к счастью, Продавец очень хотел продать. Мы очень хотели купить. Получилось достигнуть полного взаимопонимания в этом вопросе, и, несмотря на не самые простые условия задачи, решить её вполне успешно.

Ипотека на квартиру в Сочи

С Продавцом встретились только один раз: Всё остальное делали дистанционно, поддерживая связь по телефону и электронной почте. Спустя 2 месяца после оформления ипотеки Пенсионный фонд благополучно перечислил средства материнского капитала в погашение ипотеки, тем самым уменьшив наш ежемесячный платёж. В общем и целом, мы остались довольны процедурой оформления ипотеки.

Удивительно, но факт! Донской дом С мебелью и бытовой техникой.

Ничего сверхсложного в этом нет, даже при условии проживания в другом городе. Учитывая, что в Сочи большой выбор предложений с маленькой площадью квартир, это делает их приобретение более доступным для широких масс населения, тем более в ипотеку, грех этим не воспользоваться, если есть такое желание! Читайте интересное по теме:



Читайте также:

  • Куда обращаться по поводу мошенничества по телефону
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.