Главная | Можно ли взять гражданскую ипотеку при наличии военной

Можно ли взять гражданскую ипотеку при наличии военной

Статьи Военнослужащие регулярно обращаются к юристам с вопросами о совмещении гражданской и военной ипотеки.

Можно ли получить военную ипотеку во второй раз?

Помимо распространенного заблуждения, что наличие гражданского кредита на жилье может помешать приобретению квартиры по Накопительно-ипотечной системе НИС , контрактников интересует возможность погасить гражданскую ипотеку средствами с накопительно-ипотечного счета. Вместе с экспертами и представителями банков Mil.

Estate разбиралось в особенностях работы кредитной системы. Затрудняет ли наличие гражданской ипотеки получение военной?

Условия получения

По словам юристов, наличие гражданской ипотеки не станет помехой для оформления военной ипотеки в будущем. Это правило работает и наоборот.

Жилье для военнослужащих Российская газета , Константин Завражин "Наличие обычной ипотеки не мешает получению военной.

Удивительно, но факт! Полученная по накопительно-ипотечной системе недвижимость, не является совместным имуществом и разделу не подлежит.

В нашей практике встречались также случаи, когда военнослужащие приобретали вторую квартиру с помощью гражданской ипотеки", - пояснил Mil.

Estate эксперт в области военной ипотеки, генеральный директор агентства недвижимости "Столица Квартир" Владимир Чмеленко. Однако стоит помнить, что дополнительный ипотечный договор несет в себе и дополнительные риски.

Удивительно, но факт! Проблемы могут возникнуть на стадии переговоров с банком, так как понижать ключевую ставку по кредиту не входит в его интересы.

В данном случае гражданин принимает на себя очень большие риски", - отметил юрист "Военно-правового центра" Андрей Пивовар. Можно ли объединить гражданскую и военную ипотеки?

Да, военный может погасить гражданскую ипотеку средствами с накопительно-ипотечного счета. Законом такая схема предусмотрена, однако на практике практически не отработана. Для объединения двух ипотек военному нужно обратиться в банк, выдавший кредит, с просьбой пересмотреть имеющийся договор кредитования.

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

После согласования нюансов организации разработают дополнительное соглашение, которое позволит изменить порядок погашения долга по кредиту и войти в состав участников договора ФГКУ "Росвоенипотека". Присутствует ли банк, выдавший ипотеку, в перечне аккредитованных по программе военной ипотеки - не важно.

Когда гражданин заключал сделку, он делал это не как военнослужащий, а как гражданин", - пояснил Пивовар.

Удивительно, но факт! Банки редко одобряют гражданскую ипотеку, если есть военная, ввиду высокого риска неплатежеспособности клиента.

Estate По словам эксперта Владимира Чмеленко, главная сложность при объединении гражданской и военной ипотеки - согласовать все нюансы с ФГКУ "Росвоенипотека". После этого вступает в НИС, и, получив право использовать накопления, обращается в "Росвоенипотеку" с просьбой погасить кредит за счет денежных средств с накопительно-ипотечного счета.

Согласится ли "Росвоенипотека" платить по более высокой ставке? Другой эксперт в области военной ипотеки, пожелавший остаться анонимным, пояснил, что ставка в такой ситуации может как остаться прежней, так и измениться в меньшую сторону.

Зависит это от соглашения, к которому пришли стороны - банк и "Росвоенипотека".

Может ли человек, служащий в армии, взять жилищный кредит «на гражданке»?

Может ли она быть применена - вопрос достижения согласия сторон - банка, заемщика и ФГКУ "Росвоенипотека", - подтвердил юрист Андрей Пивовар. В каких случаях возможно объединение гражданской и военной ипотек? Погасить гражданскую ипотеку средствами с накопительного счета военнослужащий может в нескольких случаях.

Удивительно, но факт! Банки редко одобряют гражданскую ипотеку, если есть военная, ввиду высокого риска неплатежеспособности клиента.

Самый простой вариант - если скопившейся на счете участника НИС суммы хватит для полного досрочного погашения взятого кредита. Estate Второй вариант - когда остаток по кредиту больше, чем скопившаяся на счете участника НИС сумма. В этом случае, участник НИС сможет использовать свои накопления для погашение ранее взятой ипотеки, только если будут выполнены несколько условий: Например, если сумма задолженности по гражданской ипотеке составляет 5 млн рублей, перевести ее на погашение средствами с накопительно-ипотечного счета не получится; банк согласен на заключение дополнительного соглашения.

Удивительно, но факт! Когда гражданин заключал сделку, он делал это не как военнослужащий, а как гражданин", - пояснил Пивовар.

Эксперт, пожелавший остаться анонимным, отметил, что основной проблемой может стать именно готовность банка заключить дополнительное соглашение и изменить порядок погашения долга, ведь зачастую гражданская ипотека для кредитно-финансовой организации более выгодна.

Какой интерес банку что-то с этим кредитом делать и переводить его на новые условия? Не стоит забывать, что банку придется пустить в сделку для обременения квартиры второго залогодержателя - ФГКУ "Росвоенипотека".

Удивительно, но факт! Единственное требование банка для оформления военной ипотеки — человек должен быть военнослужащим и являться участником накопительно-ипотечной системы.

Соответственно, если дело дойдет до реализации имущества, например, при увольнении военного, возникнут дополнительные сложности. Министерство обороны РФ Готовы ли банки на пересмотр договора?

Ипотека для военных — своя квартира в обозримом будущем

В пресс-службе ВТБ24 корреспонденту Mil. Estate сообщили, что воспользоваться накоплениями в рамках НИС клиенты банка могут для полного досрочного погашения ранее взятого гражданского ипотечного кредита.

Удивительно, но факт! То есть эти средства могут быть использованы только на покупку недвижимости, а не на автомобиль, образование детей и прочие нужды.

В "Россельхозбанке" отметили, что ограничения по использованию средств целевого жилищного займа для погашения ранее полученного ипотечного кредита не установлены. В случае возникновения данной ситуации такие заявки будут рассмотрены в индивидуальном порядке", - уточнили в пресс-службе банка.



Читайте также:

  • Взыскать денежные средства за услуги юриста
  • Декларация на объект недвижимого имущества консультант
  • Как проверить есть ли долги по кредитам в банках через интернет
  • Как написать заявление о лишении родительских прав в прокуратуру
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.