Главная | Об урегулировании разногласий по договору аренды земельного участка

Об урегулировании разногласий по договору аренды земельного участка

Полный текст постановления изготовлен 24 апреля года.

Удивительно, но факт! Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе: Самара, на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от Самара ОГРН , ИНН , об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка, установил: НДС не предусмотрен", исключить пункт 3. Решением Арбитражного суда Самарской области от Производство по делу в этой части прекращено.

В удовлетворении остальной иска отказано. Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от Настоящий договор заключен сроком на 5 месяцев с момента подписания акта приема-передачи", пункт 3.

Удивительно, но факт! Возражая против иска, ответчик указывал, что подлежит применению пункт 4 статьи ГК РФ, согласно которому арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Размер арендной платы за участок составляет шесть тысяч шестьсот двенадцать руб. В остальной части решение оставлено без изменения.

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить как противоречащий нормам процессуального и материального права, в удовлетворении исковых требований отказать.

Заявитель кассационной жалобы полагает, что выводы суда апелляционной инстанции о правомерности требований ООО "Страховой брокер" о заключении договора аренды земельного участка в редакции истца необоснованны, поскольку представленный Министерством проект договора аренды полностью соответствовал информации, размещенной на официальном сайте в извещении о проведении торгов, срок договора был установлен с Кроме того, ни протокол об итогах аукциона, ни статья Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат обязанности Министерства направлять в адрес победителя аукциона каких-либо извещений о подписании проекта договора аренды.

Удивительно, но факт! Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, судебная коллегия не находит правовых оснований для его отмены. Как следует из материалов дела и установлено судами, протоколом об итогах аукциона от Самара, Советский район, ул.

Дыбенко, под размещение временного объекта сезонной торговли прохладительными напитками, сроком на пять месяцев, пунктом 7 которого установлено, что ООО "Страховой брокер" обязано заключить с арендодателем договор аренды указанного земельного участка в течение пяти дней с момента подписания данного протокола. Министерство письмом от Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что проект договора аренды спорного земельного участка в соответствии с пунктом 8 Постановления Правительства Российской Федерации от Представленный Министерством проект договора аренды полностью соответствовал информации, размещенной на официальном сайте в извещении о проведении торгов, а именно: Суд первой инстанции также исходил из того, что из представленного в материалы дела договора аренды земельного участка следует, что договор со стороны истца не подписан, срок договора установлен до Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции правомерно исходил из следующего.

Удивительно, но факт! Размер ежегодной арендной платы устанавливается на основании действующих на момент расчета ставок земельного налога.

В силу пункта 5 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола.

В соответствии с протоколом об итогах аукциона от Дыбенко, должен быть подписан в течение пяти дней со дня подписания данного протокола. Следовательно, заключение договора с лицом, признанным победителем торгов, является для Министерства обязательным.

Удивительно, но факт! Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее — АПК РФ , суд кассационной инстанции находит их подлежащими частичной отмене.

Согласно пункту 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту проект договора , и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Проектом договора аренды земельного участка, содержащегося в конкурсной документации открытого аукциона по продаже права на заключение спорного договора аренды земельного участка, пункты 2.

В соответствии с пунктом 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, с день, следующий за днем подписания протокола о результатах торгов. Арендная плата за период с день, следующий за днем подписания протокола о результатах торгов до даты государственной регистрации договора аренды в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уплачивается Арендатором в течение двадцати календарных дней с момента государственной регистрации данного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Арендная плата исчисляется с день, следующий за днем подписания протокола о результатах торгов. Министерством направлен истцу проект спорного договора аренды земельного участка, пункты 2. Настоящий договор действует по В соответствии с пунктом 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, с Размер арендной платы за Участок составляет шесть тысяч шестьсот двенадцать рублей 90 копеек в год.

При этом за период с Арендная плата начисляется с Согласно протоколу разногласий к договору истец предложил исключить из договора пункты 2. Настоящий договор заключен сроком на 5 месяцев с момента подписания акта приема-передачи".

Сейчас на сайте

Размер арендной платы за участок составляет шесть тысяч шестьсот двенадцать рублей 90 копеек в год. В соответствии с условиями аукциона предметом продажи являлась аренда земельного участка площадью 2 кв. Дыбенко, под размещение временного объекта сезонной торговли прохладительными напитками сроком на пять месяцев. Принимая во внимание, что проект спорного договора аренды Министерством направлен ответчику В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Учитывая, что земельный участок, право аренды которого приобретено истцом на аукционе, ему в пользование не передан, он не обязан вносить истцу арендную плату за земельный участок с даты, следующей за подписанием протокола о результатах аукциона по продаже права аренды, поэтому условие договора о дате, с которой истец обязан вносить арендную плату, суд также правомерно определил в редакции истца.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы, приведенные заявителем кассационной жалобы, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судом при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность обжалуемого судебного акта, поэтому оснований для его отмены не усматривается. На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи , статьями , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил: Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.



Читайте также:

  • Увольнение материально ответственного лица без инвентаризации
  • Перечень документов для налогового вычета с жилья
  • Рефинансирование ипотеки в 2017 году иркутск
  • Квартиру в новых ватутинках ипотека
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.