Главная | Общедолевая собственность на квартиру

Общедолевая собственность на квартиру

Юридические основания для возникновения долевого правообладания имуществом различны. Так, лицо может стать владельцем доли в объекте недвижимости в результате сделок, признания его прав по решению судебной инстанции, наследования по завещанию либо законному порядку, приватизации либо заключения брачного соглашения.

Количество сособственников имущества, а значит, и число долей в конкретной ситуации может быть самым различным. В отличие от совместного правообладания, при долевой собственности законодателем устанавливаются более конкретные границы владения и распоряжения долями в имуществе.

При рассматриваемой форме собственности права лиц на имущественные ценности будут гораздо лучше защищены, если у какого-то третьего лица возникнут требования к одному из долевых собственников.

К тому же при долевом правообладании в сравнении с совместным гораздо проще продавать часть имущества, которой владеет потенциальный продавец. Каждый участник долевого правообладания оплачивает расходы на содержание и ремонт объекта, а также платит налоговые платежи на имущество и иные сборы пропорционально размерам своей доли в праве общей собственности. В случае приобретения недвижимости со статусом долевой собственности налоговый вычет также распределяется между совладельцами пропорционально их долям.

Ограничения по максимальным размерам вычета по НДФЛ аналогичны размерам при совместной собственности. Такие правоотношения должны быть установлены как по обоюдному согласию, документально оформленному, так и через решение суда. В Основном законе Российской Федерации определены разные формы собственности ст.

Наиболее распространены в настоящее время частная, государственная и муниципальная формы. Частная собственость на недвижимость — явление для России новое и потому не до конца обеспеченное нормативными актами.

Переходный период в жилищном законодательстве всегда сопровождается множеством коллизий и проблем. Поскольку жизненные ситуации, особенно связанные с недвижимостью, разнообразны, формы собственности делятся на более мелкие категории.

Что это такое

В соответствии с Гражданским кодексом РФ ст. Собственность совместная без разделения на части может существовать в двух случаях: Если доли в совместной собственности могут быть выделены как технически, так и юридически, возникает общая долевая собственность, части которой могут иметь оборот, поскольку могут продаваться, покупаться, дариться и передаваться по наследству.

Необходимость в разделе недвижимости появилась в период массовой приватизации, проводившейся в девяностых годах двадцатого века.

Удивительно, но факт! Режим общей долевой собственности в коммунальной квартире Статья 30 ЖК РФ предписывает собственнику комнаты в коммунальной квартире нести равнозначное бремя содержания общего имущества, как в самой коммунальной квартиры, так и многоквартирного дома.

Позже жилье стало приватизироваться с определением доли собственности в квартире всех жильцов. Доли определялись в соответствии с положениями ст. Размеры долей, не установленные специально законом и согласием сторон, по умолчанию считались равными. Обязанности владельцев имущественных долей Все собственники долевой недвижимости могут изменять размеры как своей части, так и всего совместного имущества.

Если в квартире произведены улучшения, то они переходят в собственность лица, которое их создало. Этого не происходит в том случае, если иное оговорено в совместном соглашении. Все, кто стал участником собственности, определенной в долях, несут совместное бремя налогов, коммунальных и иных платежей и издержек в пропорциях своих долей.

Правовой статус долевых собственников: перечень прав и обязанностей

Уклонение от исполнения этих обязанностей является нарушением закона и может быть наказуемо по решению суда. Владелец доли имеет право распоряжаться ею в рамках законодательства. Закон позволяет ему осуществление продажи, дарения, передачи в залог, сдачу в аренду. Однако закон накладывает одно существенное ограничение — о своих намерениях такой владелец должен информировать заблаговременно остальных дольщиков. Это необходимо для реализации права преимущества владельцев остальных долей при обретении доли в своей квартире.

Права и обязанности собственников

При нарушении этой процедуры сделка купли-продажи признается незаконной. Основные принципы долевого разделения У всех форм имущественной собственности есть свои плюсы и минусы. Квартирой, которая находится в общей совместной собственности, имеют право распоряжаться все собственники в соответствии с общим согласием.

Удивительно, но факт! Сразу надо отметить, что правовой статус совместной супружеской собственности относится исключительно к имущественным ценностям, приобретаемым гражданами, находящимися в зарегистрированных брачных правоотношениях, в соответствии с нормативами действующего российского законодательства.

При долевой собственности такое согласие не требуется, но на участников накладываются некоторые ограничения. Выделение доли является формой увеличения персональных возможностей распоряжения.

Но больше всего таких возможностей получает владелец той части, которая может быть выделена в натуре. При таком выделении ему принадлежит конкретное пространство, а не абстрактная часть, выражающаяся чаще всего в деньгах.

Выделение доли в натуре производится только в условиях технической возможности и ненарушении прав других собственников на распоряжение и пользование своей долей. Как правило, выделение в натуре производится в отдельном домовладении.

Основные принципы долевого разделения

Для квартир, расположенных в многоквартирных домах, такое выделение обычно невозможно и часто запрещено. Законодательство России определяет возможность выделения долей в натуре в квартирах, расположенных в многоквартирных домах. Однако это может происходить только при условиях технической возможности выделения доли не только жилой части, но и нежилых помещений, то есть коридора, кладовок, санузла и т.

Выполнить такие условия при совместном владении недвижимостью практически невозможно. При возникновении спорных моментов может быть назначена строительная или техническая экспертиза, которая и определяет принципиальную возможность выделения доли в реальном пространстве.

Два вида общей собственности на недвижимость (долевая и совместная)

Коммунальные квартиры представляют собой особый случай долевой собственности. Изначально комнаты в коммунальных квартирах являются выделенными в натуре долями.

Их собственники владеют не только комнатами, но и долями общих помещений, к которым относятся коридоры, кладовки, кухни, санузлы и т. По этой причине владельцы помещений в коммуналках обладают большими процедурными возможностями по распоряжению своими долями. Распоряжение долевой недвижимостью Распоряжение недвижимостью — это действия человека по изменению статуса объекта, которые не противоречат нормам закона и не нарушают права других лиц. Оно может включать в себя продажу, дарение, наследование, аренду и обременение залогом.

Все собственники, владеющие общедолевой собственностью на квартиру, имеют равные права, при условии что неравенство не оговаривается в соглашении.

Равенство реализуется в равных возможностях распоряжаться личной долей по своему желанию, но с учетом ряда процедурных требований. Разногласия между собственниками устраняются либо с помощью договора согласия, либо через суд. Поиск консенсуса процедурно осуществляется на общем собрании с составлением протокола. Количество при этом определяется пропорционально размеру долей в собственности. Распоряжение своей долей не относится к распоряжению всем имуществом, поэтому здесь не требуется согласия иных собственников.

Обязательна лишь одна процедура — оповещение о намерениях, желательно письменное, для того чтобы выполнить требование закона о праве преимущественной продажи участникам долевой собственности. Продажа доли по частям запрещена законом, так как общедолевая собственность — это владение вещью, которую разделить нельзя. Продажа доли по частям затрагивает интересы других собственников, поскольку чем больше участников, тем сложнее процедуры достижения консенсуса по вопросам, требующим согласия.

Однако никто не запрещает собственнику продать свою долю нескольким лицам. Это, конечно, осложняет жизнь владельцев, но все же это в рамках закона. Владельцы доли являются самостоятельными субъектами права.

Удивительно, но факт! Уклонение от исполнения этих обязанностей является нарушением закона и может быть наказуемо по решению суда.

Это означает, что они имеют юридическую возможность вступать в правоотношения между собой. Обладатель доли в общей собственности может сдать ее в аренду другому совладельцу этой собственности, особенно если она обозначена в натуре. Владельцы доли не только имеют право, но и обязаны продавать ее преимущественно своим совладельцам.

Это правило не касается дарения и залога. Владелец доли в общей собственности имеет право передавать в залог свою долю другим участникам долевой собственности. В заключение следует обратить внимание на то, что разделение недвижимости на доли в правовом отношении фактически низводит владельцев отдельной жилплощади до положения жителей коммуналки, но с еще меньшими возможностями распоряжения. Такая собственность имеет свои преимущества: Тем не менее, не всякая собственность — источник радости.

К примеру, распоряжаться общей долевой собственностью довольно затруднительно. Однако, с другой стороны, факт владения такой собственностью — это ситуация, которую можно и нужно использовать в своих интересах. Долевое право собственности на квартиру: Давайте разберемся, что же подразумевает под собой термин совместная собственность или долевая? Выделяют общую собственность, долевую и совместную.

Как правило, долевая собственность возникает при покупке жилья несколькими лицами. Например, если родственники приобрели квартиру напополам, то такая собственность будет долевой.

Обязанности владельцев имущественных долей

Так в чем же разница между совместной и долевой собственностью? Совместная собственность принадлежит совладельцам совместно, она не делится как таковая. Она может быть поделена только лишь в случае раздела имущества. А вот в случае с долевой — величина долей заранее определена. Это раздел права собственниками права собственности на конкретные части.

Если недвижимость была передана в дар нескольким лицам, то такая собственность будет считаться долевой. При этом если тот, кто дарит, не укажет величину долей, то доли будут считаться равными.

Удивительно, но факт! Главное, что определяет вид собственности — объем полномочий конкретного владельца и возможность осуществлять действия с объектом без необходимости получать согласие других лиц.

Такой же закон действует и при наследовании имущества. Супруги также могут являться долевыми собственниками, если это предусмотрено брачным контрактом.

Очень часто возникают случаи, когда денег нет, и взять их негде.

Удивительно, но факт! К ним относят — договор купли — продажи или иные бумаги, на основании которых человек получает право на владение квартирой — завещание, дарственная или решение суда.

Тогда единоличный владелец квартиры может продать какую-либо ее часть, и тем самым стать совладельцем недвижимости вместе с покупателем. Также существует вариант выкупа определенной доли имущества, чтобы стать полноправным владельцем всей собственности.

Об этом и пойдет речь далее. Право преимущественной покупки квартиры в долевую собственность Согласно российскому законодательству любой участник долевой собственности может продать свою часть.

Удивительно, но факт! Очень часто возникают случаи, когда денег нет, и взять их негде.

Однако прежде чем продать свою долю кому-либо, продавец должен предложить эту часть для выкупа всем остальным совладельцам. И только в случае отказа последних, он может предложить свою долю иным лицам.

Законодательное регулирование

При этом предложение по продаже должно содержать те же условия, на которых предлагалось другим собственникам. Лучше всего оповещать совладельцев путем отправки письма с уведомлением. Это позволит иметь письменное доказательство соблюдения закона. Соответственно, покупателю доли в квартире необходимо быть очень внимательным и запросить у продавца такой документ.

Учитывайте, что остальные владельцы имущества должны быть оповещены о факте продажи квартиры как минимум за месяц.



Читайте также:

  • Обязанности созаемщика в ипотеке
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.