Главная | Одобрили ипотеку как оформить

Одобрили ипотеку как оформить

Обращения в банки за ипотечными кредитами с каждым годом становятся всё более востребованным инструментом решения жилищного вопроса. Но мало кто знает, как это сделать, чтобы ипотеку одобрили.

Все о кредитах: Ипотека - Займы - Автокредиты

За консультацией мы обратились к ипотечному специалисту с большим стажем Алине Савило. Есть какой-то правильный алгоритм? Прежде всего нужно определиться с типом объекта недвижимости.

Удивительно, но факт! Важным требованием по возрастным критериям является дееспособность гражданина.

Будет ли это квартира в уже готовой многоэтажке или это жильё на этапе строительства? Или это дом с земельным участком?

Выбор нужно сделать уже на первоначальной стадии заявки на кредит. От однокомнатных квартир до особняков.

Заявка в банк и получение одобрения

Дальше нужно получить развёрнутое консультирование по ипотеке — большинству клиентов именно этого и не хватает. Мы сотрудничаем со всеми ведущими банками и можем подобрать именно тот банк, который соответствует нуждам заемщика и будет наиболее выгоден для него.

Удивительно, но факт! Все, что внесено в какую-либо базу данных, может быть проверено.

Есть банки, которые работают с такими клиентами и дают им одобрение ипотеки. Некоторые банки кредитуют не любое жилье, а только покупку квартир, какие-то — только дома с земельными участками. Мы подыскиваем оптимальный вариант и даём все возможности нашим клиентам получить ипотеку.

2 Комментариев

Следующий важный этап — сбор и оформление документов. Мы не можем за клиента собрать их, но мы можем помочь избежать ошибок или быстро исправить их. Например, правильно оформить копию трудовой книжки или получить справку для банка нужной формы. Периодически банки меняют форму справок, методику заполнения по 2-НДФЛ и так далее. Очень часто приносят справки с истёкшим сроком годности. Нужно помнить, что они действуют только в течение 30 дней.

Ошибки встречаются весьма часто и с формами справок, мы предоставляем актуальную на день обращения информация. Сейчас существенно снизился и объём пакета документов. Если один банк отказывает, подаём в другой, или сразу - уже на первоначальном этапе - подаём сразу в несколько. В результате, два клиента из трёх у нас получают одобрение ипотеки. Существует миф, что если откажет один банк, то в остальные можно уже не обращаться — везде будет отказ.

Но наша практика доказывает обратное.

Удивительно, но факт! Мы сотрудничаем со всеми ведущими банками и можем подобрать именно тот банк, который соответствует нуждам заемщика и будет наиболее выгоден для него.

И есть ещё один важный нюанс. Вот сейчас, например, наш клиент получил одобрение от двух банков, но один из них готов предоставить ипотеку на гораздо более существенную сумму. И он, уже после предварительного одобрения, смог поменять ипотечный объект недвижимости на более дорогой. Приходит клиент с намерением купить однокомнатную квартиру, а банк одобряет сумму, которой хватает на двухкомнатную или таунхаус.

Удивительно, но факт! Страховка Так же как и оценку, страхование жилья необходимо произвести в страховой компании, сотрудничающей с финансовым учреждением.

И наши покупатели имеют право изменить объект недвижимости и купить то жильё, которое им более по душе. Наиболее частые причины отказов — плохая кредитная история.

Тут разные были случаи — где-то реально не заплатил вовремя. А где-то недоплатил два рубля, на них идёт пеня и он в базах всех банков числится злостным неплательщиком — просто потому, что из месяца в месяц не погашает эту копеечную сумму.

Остались вопросы? Задайте их специалисту

Важно быстро найти причину отказа и, по возможности, попытаться исправить ситуацию. Если дело действительно в двух рублях, то погасить никаких проблем не составляет — просто зачастую клиент даже не в курсе этих числящихся за ним копеек.

Или его работодатель не перечислил какие-то налоги. Или отказали — и всё? За это время можно оплатить штрафы и так далее. И у нас есть немало случаев, когда через два месяца клиент на повторную заявку получает одобрение.

И ещё одна распространённая причина отказа — недостаточная платёжеспособность.

Например, у клиента большая кредитная нагрузка. Как только совокупный платеж по всем кредитам превышает определённый процент от заявленной и подтверждённой суммы доходов — дальнейшее кредитование банк считает небезопасным. И нужно будет находить созаёмщика — например, супругу или другого родственника. Или погасить досрочно какой-то из имеющихся кредитов.

Как происходит оформления ипотеки

Или добавить информацию о каком-либо неучтённом ранее при расчётах дополнительном доходе. Ошибки исправляются и документы направляются снова. В жизни всякое случается. У одного клиента ошибка была прямо в паспорте — неверно указан код подразделения, пришлось помогать с экстренной заменой паспорта — но всё в итоге благополучно разрешилось.

Удивительно, но факт! Могут быть включены другие пункты, но указанные являются основополагающими.

С момента поступления полного пакета документов до решения банка, как правило, проходит не более трёх рабочих дней. Собственно, любой кредит, погашаемый по всем правилам и без нареканий, всегда приветствуется банками. На самом деле, если у клиента хватает платежеспособности, ему могут оформить до трёх ипотечных кредитов.

Удивительно, но факт! Еще лучше, если вы готовы предоставить этот участок в залог.

Взял первый, выдерживаешь график платежей — банк может выдать ипотеку ещё на один объект недвижимости. Некоторые банки в своих кредитных программах при своевременной выплате ипотеки готовы предоставлять последующие займы под сниженный процент.



Читайте также:

  • Образец заявления о возбуждении уголовного дела приставам
  • Образец заполнения обязательства в ипотеку материнский капитал
  • Протокол осмотра место происшествия квартирной кражи
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.