Главная | Оформление права собственности на недвижимость екатеринбург

Оформление права собственности на недвижимость екатеринбург

Работая с в здании Антея, где располагалась Регистрационная Палата Екатеринбурга, юристами нашей компании было оформлено более ! Имея такой огромный опыт мы можем гарантировать нашим клиентам решение любых правовых задач в сфере недвижимости и регистрации перехода прав на собственность граждан и юридических лиц.

Оформить заказ или задать вопрос Статья Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Регистрации подлежат следующие права на недвижимость: При этом ограничения обременения прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Нельзя не отметить, что государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

При этом в соответствии с Федеральным законом от 21 июля г. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" далее - Закон о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.

Соответственно зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Следуя законодательной логике, Закон именно с моментом государственной регистрации связывает возникновение и прекращение тех или иных прав на недвижимость, то есть государственная регистрация имеет не техническое, а юридическое правообразующее значение.

Права, приобретаемые различными лицами, возникают на основании юридического состава, включающего в себя два юридических факта: Только после государственной регистрации покупатели приобретают право собственности и, следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Федеральными законами "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", от 24 июля г. N ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" далее - Закон о кадастре , Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также другими нормативными правовыми актами.

Регистрация права на имущество Как уже указывалось, требование государственной регистрации сделок с жилыми помещениями составляет общее правило, из которого есть некоторые исключения. Так, не подлежат государственной регистрации права на жилые помещения, возникающие из договора коммерческого, социального и иного найма жилого помещения гл. Члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество п.

В отличие от прежней процедуры регистрации недвижимого имущества Гражданский кодекс РФ и Закон о регистрации в ряде случаев предусматривают раздельную государственную регистрацию сделок и возникновения прав. Речь идет о договоре продажи жилого помещения см. Первоначально рассмотрим соотношение государственной регистрации сделок и прав в сделках, направленных на отчуждение жилого помещения.

Нельзя не отметить, что в отношении купли-продажи и мены недвижимости действует общее правило, изложенное в ст. В соответствии с данной нормой не предусматривается государственная регистрация договора соглашение действительно с момента подписания , регистрации подлежит только переход права собственности.

Вместе с тем исключениями являются договоры купли-продажи и мены жилого помещения п. Здесь регистрации подлежат как договор, так и переход права собственности.

Бланки заявлений в МУГИСО

Применительно к договору дарения закон также предусматривает раздельную регистрацию договора и перехода права собственности от дарителя к одаряемому. Договор ренты, предусматривающий отчуждение жилья, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Кроме того, регистрации подлежит и переход права собственности.

При наследовании жилого помещения должен регистрироваться переход права собственности. Договор доверительного управления недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации п. На практике часто возникают вопросы о необходимости обязательного нотариального оформления сделок с жилыми помещениями.

В соответствии с п. В связи с этим нотариальное оформление условно можно разделить на обязательное, производное и добровольное. Обязательное нотариальное оформление предусмотрено для договора ренты ст.

Процедура регистрации прав на недвижимость

Кроме того, предписывается обязательное нотариальное удостоверение завещаний в том числе завещания жилых помещений. Нотариальное оформление договоров, обязательное в силу уже существующих соглашений, считаем возможным называть производным или акцессорным, дополнительным. Такому оформлению подлежат два вида соглашений: В обоих случаях жилье не выступает объектом договоров. Добровольное нотариальное удостоверение сделок необходимо в случаях, предусмотренных соглашением сторон.

Например, граждане договорились для квалифицированного оформления соглашения обратиться к нотариусу. Бесспорно, регистратор обязан принять к регистрации документы, оформленные в простой письменной форме, если законом или договором не предусмотрено нотариальное оформление.

Удивительно, но факт! В то же время Инструкция N не учитывает ряд изменений, внесенных в Закон о регистрации и направленных на упрощение порядка государственной регистрации прав, поэтому данная Инструкция применяется постольку, поскольку она не противоречит Закону.

Следует отметить, что с 1 сентября г. В данном случае заявителем в регистрирующем органе вправе выступить не любой нотариус, а только тот, кто непосредственно совершил нотариальное действие с подаваемыми на государственную регистрацию документами.

При этом, если нотариус выступает в качестве заявителя в регистрирующем органе, он же получает и все необходимые документы после осуществления государственной регистрации для последующей передачи правообладателям всех зарегистрированных в уполномоченном органе документов, в том числе свидетельства о регистрации права. Поэтому добровольное нотариальное удостоверение сделок предоставляет возможность в установленном Законом о регистрации порядке реализовать так называемую схему "одного окна".

Следует подчеркнуть, что в данном случае не возникает обязательное нотариальное удостоверение сделок.

Удивительно, но факт! Сопровождаем клиентов во время проведения переговоров с заинтересованной стороной и представляем интересы в государственных органах и службах.

Все зависит только от воли обратившихся к нотариусу лиц: В тех случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, другая сторона на основании п. Суд при выяснении всех обстоятельств может вынести решение о государственной регистрации перехода права.

ООО ЮК "ПРАВОВОЙ КАБИНЕТ"

При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от регистрации, вынуждена будет возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Процедура государственной регистрации устанавливается в соответствии с Законом о регистрации, а в некоторой части - Правилами ведения ЕГРП, а также Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для осуществления государственной регистрации лица правообладатели либо уполномоченные ими на то лица при наличии надлежащим образом оформленной доверенности , желающие зарегистрировать права на недвижимость, подают, а соответствующий регистрирующий орган принимает документы, необходимые для государственной регистрации, с приложением документа об уплате государственной пошлины, если иное не установлено федеральным законом.

Территориальные органы Росреестра проводят правовую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки. После этого они устанавливают отсутствие либо наличие противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на конкретный объект, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Если противопоказаний нет, то производится внесение записей в ЕГРП. И наконец, совершается запись на правоустанавливающих документах и выдаются удостоверения о произведенной государственной регистрации прав.

За период с по г. Федеральным законом "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" в Закон о регистрации были внесены существенные изменения, в отношении которых хотелось бы обратить внимание на следующие основные моменты.

Высокая динамика изменений законодательства, в особенности касающегося порядка предоставления земельных участков, оказала негативное воздействие на юридическую чистоту "первичных" право устанавливающих документов.

Так, широкое распространение получили случаи, когда земельные участки предоставлялись без указания предусмотренного ранее действовавшим законодательством вида права пользования земельным участком. В документах о предоставлении участка могло быть указано: Теперь такие документы признаются юридически действительными как документы, удостоверяющие право гражданина на указанный в них земельный участок, даже если из этих документов невозможно определить вид права, на котором предоставлен соответствующий участок.

Всем гражданам, имеющим земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения либо имеющим на руках документы, в которых вид права не указан, никаких дополнительных решений о приватизации их участков представлять не требуется.

Список представляемых в регистрирующий орган документов для участков Конкретизирован состав представляемых в регистрирующий орган документов.

Для первичной регистрации права собственности на земельные участки, предоставленные под жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, сады, дачи, огороды, достаточно представить два документа: Решен вопрос о личном подсобном хозяйстве ЛПХ. Земли под ЛПХ раздавались колхозами, и часто на них нет никаких документов. Теперь для регистрации права собственности соответствующего земельного участка ЛПХ могут быть представлены выписки из похозяйственных книг, заверенные органами местного самоуправления.

Где оформить квартиру и получить кадастровый паспорт в Екатеринбурге?

Следует отметить, что указанные вещные права переоформляются именно переоформляются в право собственности кроме случаев, когда в отношении земельного участка установлен запрет на приватизацию. Немаловажно то, что также были сняты ограничения, касающиеся количества земельных участков, которые можно было бы оформить в порядке бесплатной приватизации в собственность. Теперь гражданину предоставлена возможность бесплатного оформления права собственности на любое количество участков.

Существенно упрощен порядок совершения сделок, в том числе купли-продажи, с объектами недвижимого имущества, права на которые ранее уже были зарегистрированы в установленном Законом о регистрации порядке. К примеру, при продаже собственником любого объекта недвижимости не требуется представление паспорта плана этого объекта недвижимости, содержащего его описание, в том числе при совершении сделки с земельным участком не требуется представление "обновленного" кадастрового паспорта плана.

Если ранее гражданин, зарегистрировавший свое право собственности на недвижимое имущество, к примеру жилой дом, через определенный период времени решивший его продать, вынужден был заново оформлять уточнять его описание, то теперь этого не требуется. Тем самым регистратор избавлен от не свойственной ему функции по контролю за переинвентаризацией объекта, осуществлявшейся, конечно же, за "счет" граждан.

Удивительно, но факт! Это послабление, введенное дачной амнистией по-прежнему работает.

Одновременно гражданам предоставлена возможность уточнить данные как об объекте недвижимого имущества, так и о площади земельного участка без осуществления повторной регистрации. Такие уточнения вносятся на основании заявления правообладателя и предоставляемого им паспорта плана объекта недвижимого имущества, в том числе декларации, содержащей описание объекта недвижимого имущества.

В целях осуществления технического учета регистрируемых по подаваемой гражданином декларации прав на объекты недвижимого имущества регистрирующему органу вменяется в обязанность осуществлять направление копий указанных деклараций в орган по учету объектов недвижимого имущества.

Внесение уточненных данных об объекте недвижимого имущества Новеллой является установленная комментируемым Законом возможность внесения в ЕГРП уточненных данных об объекте недвижимого имущества или о площади земельного участка и местоположении его границ вне заявительного порядка.

Так, орган по учету объектов недвижимого имущества или в отношении земельного участка - кадастровый орган вправе самостоятельно представлять в орган по регистрации прав уточненные сведения об указанных объектах, но только при наличии письменного согласия правообладателя соответствующего объекта недвижимого имущества.

В тех же случаях, когда земельный участок предоставлялся во временное пользование аренду и в документах это прямо указано, действие вышерассмотренного порядка оформления прав на земельные участки не распространяется. Порядок оформления права на строение Существенно упрощен порядок оформления права собственности на любые строения дачные домики, гаражи, бани и иные постройки.

На все указанные постройки права регистрируются если не оформлены права на земельный участок на основании трех документов: Если же право собственности на земельный участок оформлено, то достаточно подать одну декларацию.

Удивительно, но факт! В записи отражается информация о виде права на имущество и основании возникновения такого права правоустанавливающий документ , правообладателе субъекте права и самом объекте права.

Если земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства, необходимо представить заключение соответствующего правления некоммерческого объединения о том, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества находится в пределах границ земельного участка члена некоммерческого объединения указанное заключение также должно быть представлено, если гражданин самостоятельно ведет указанные виды деятельности на территории дачного или садоводческого объединения.

Для регистрации прав собственности на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом вместо декларации необходимо представить в орган по регистрации прав технический паспорт такого объекта. В данном случае, для того чтобы узаконить права на жилой дом, не требуется получение разрешения на строительство, а также до 1 марта г.

Удивительно, но факт! Для получения законного права на квартиру необходимо воспользоваться услугами регистрирующего органа, которые являются платными.

Возникновение права на основании судебного решения Другое дополнение в Закон о регистрации было сделано Федеральным законом от 2 октября г. N ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с принятием новой редакции Федерального закона "Об исполнительном производстве" , а именно: N ФЗ "Об исполнительном производстве", то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

Удивительно, но факт! Для регистрации нужно заплатить госпошлину.

В соответствии со ст. Федеральным законом от 13 мая г. N ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов положений законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в статью, устанавливающую требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, были внесены первые изменения, направленные на упрощение оформления прав на объекты недвижимого имущества.

I ЕГРП, уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без повторной регистрации на основании представленного органом кадастрового учета в соответствии с Законом о кадастре документа о проведенном государственном кадастровом учете такого объекта недвижимого имущества.

Государственная регистрация права собственности в Екатеринбурге

Уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества также могут вноситься в ЕГРП без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества или прилагаемой кадастровой выписки о таком объекте недвижимого имущества, содержащей внесенные в государственный кадастр недвижимости новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

Государственной Думой был принят Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым вообще исключена необходимость участия гражданина в изменении сведений об объекте недвижимого имущества, которые требуется внести в ЕГРП. С 1 марта г. I ЕГРП, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Законом о кадастре этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

N "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п.



Читайте также:

  • Тк рф индивидуальный трудовой спор
  • Какие документы должны быть при ликвидации предприятия
  • Как узаконить право на наследование
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.