Главная | Подарить долю в квартире по ипотеке

Подарить долю в квартире по ипотеке

Технический или кадастровый паспорт на квартиру.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Выписка из реестра прав собственности. Согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если квартира приобреталась в браке.

Выписка из домовой книги.

Удивительно, но факт! Представьте, что вы хотите подарить долю в ипотечной квартире.

Разрешение опекунского совета, если сделка затрагивает права несовершеннолетних лиц. Если собственниками квартир являются несколько человек, все они в обязательном порядке подписывают договор.

Нотариальное заверение договора не является обязательным.

Удивительно, но факт! По заявлению покупателя банк может пойти ему на встречу и дополнить договор соответствующим условием.

Дарение можно оформить в простой письменной форме. Но если сделка нестандартная, то прибегнуть к услугам нотариуса будет не лишним. Это поможет более подробно и грамотно составить договор, с целью избежать возникновения взаимных претензий сторон друг к другу.

После чего дарение необходимо зарегистрировать в Росреестре в течение года. Если это не было сделано, договор считается недействительным.

Реакция банков

Кроме этого за регистрацию стороны обязаны оплатить рублей в виде государственной пошлины. Поэтому такие операции не всегда финансово выгодны. Договор дарения недвижимости, которая находится в ипотеке, должен содержать следующую информацию: Ссылку на документы, на основании которых даритель владеет недвижимостью. Должно быть указано, что квартира передается безвозмездно.

Возможно ли?

Перечень прав и обязанностей всех сторон. Порядок передачи права собственности, где должно быть указано, что одариваемому известно, что квартира находится в ипотеке, и он принимает на себя как права, так и обязанности ипотекодателя.

Если вам требуется образец или помощь в составлении юридически грамотного договора дарения ипотечной квартиры, то напишите об этом нашему дежурному юристу онлайн. В результате оформления дарения одариваемое лицо получает свидетельство о собственности на недвижимость с обременением в виде ипотеки.

Почему банки против

После перехода права собственности необходимо внести изменения в договор страхования недвижимости, где необходимо указать нового владельца. Проведение сделки без согласия ипотекодержателя Оформить дарственную в обход банка не получится. Чтобы дарение считалось состоявшимся, необходимо произвести регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

В реестре находится вся информация о недвижимости, в том числе все обременения. Если квартира в ипотеке, для проведения регистрации необходимы документы от банка. Без них регистратор откажет в регистрации перехода права собственности. Если собственник будет пытаться совершить мошенническую операцию, то согласно законодательству, банк имеет право применить к нему следующие санкции: Подать иск в суд с целью признания сделки недействительной.

Удивительно, но факт! Инструкция по оформлению Как оформить дарственную на жилплощадь, которая в ипотечном кредите?

Требовать досрочного погашения задолженности и штрафных санкций, которые были наложены вследствие нарушения договора. Если заемщик подаст иск в суд с целью признания неправомочными действия банка, то его шансы получить решение в свою пользу равны практически нулю. Так как он совершил действие, которое противоречит договорам между ним и кредитором.

Удивительно, но факт! Как обойти запрет банков, и для чего это необходимо?

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Нюансы при дарении ипотечной квартиры Принимая в дар квартиру с обременением, одариваемый автоматически соглашается на все особенности владения недвижимостью в ипотеке.

Смотрим закон и договор

Главная особенность получения квартиры в дар с обременением, это наличие права провести взыскание залога кредитором в случае неисполнения заемщиком своих обязательств. Банк может принудительно выселить собственника из жилья и реализовать квартиру через аукцион. Если на момент оформления дарения или регистрации дарения у заемщика имеется просроченная задолженность или не оплаченные штрафные санкции, даритель обязан уведомить об этом одариваемого.

Кроме того новый владелец недвижимости не сможет распоряжаться квартирой в полной мере до полного погашения задолженности. Если согласие банка не получено В ситуации, когда кредитор не дает согласие на оформление дарственной, единственный способ подарить квартиру — это снять обременение.

Для этого необходимо полностью рассчитаться с кредитором. Если нет возможности сделать это за счет собственных средств, и остаток по кредиту небольшой, то можно оформить в этом же банке потребительский беззалоговый кредит. Банк перечислит денежные средства с одного ссудного счета на другой и предоставит заемщику документы, необходимые для снятия обременения в Росреетре. Но в этой ситуации заемщику необходимо быть готовым к увеличению ежемесячного платежа, так как проценты по безналоговому кредиту выше, а срок предоставления меньше.

Отвечает директор компании «Мой семейный юрист» Алина Дмитриева:

Если собственник квартиры, еще до покупки недвижимости и оформления кредитного и ипотечного договоров, планирует через определенное время подарить квартиру третьему лицу, то об этом стоит позаботиться заранее. Необходимо предоставить веские доводы своего намерения, чтобы банк включил соответствующий пункт в договор ипотеки.

Иначе разрешения банка можно так и не получить, а без него сделка будет недействительной. Если вы не разобрались, как подарить квартиру в ипотеке, или вам требуется помощь в оформлении необходимых документов, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно ответить на все ваши вопросы совершенно бесплатно.

Удивительно, но факт! Его наличие подтверждает волеизъявление одариваемого субъекта.

Ваша оценка данной статье: Похожие публикации Обсуждение В форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму выше , либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана.

Удивительно, но факт! Не секрет, что нечистые на руку граждане могут попытаться совершить сделку без согласия банковского учреждения.



Читайте также:

  • Документы для возврата налога на недвижимость
  • Как в военкоматах берут взятки
  • Как организовать переделку животных
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.