Главная | Подсудность споров о снижении кадастровой стоимости недвижимого имущества

Подсудность споров о снижении кадастровой стоимости недвижимого имущества

К чему готовиться При территориальных органах Россреестра были созданы специальные комиссии для рассмотрения спорных вопросов о кадастровой оценке недвижимости приказ Минэкономразвития России от Из статистики обращений в комиссии видно, что заявления о пересмотре кадастровой стоимости в большинстве случаев организации и предприниматели подают в отношении оценки земельных участков.

Но с момента утверждения перечня объектов недвижимости, налог с которых уплачивается исходя из кадастровой стоимости, ее размер становится важным не только для правообладателей земельных участков, но и для собственников торговых и офисных помещений.

А значит, число обращений в комиссии и суды о пересмотре кадастровой стоимости значительно увеличится.

Удивительно, но факт! На то есть собственные причины.

Как показывает статистика, почти в половине случаев комиссия удовлетворяет заявления собственников о пересмотре кадастровой оценки объектов. Например, за период с 1 января по 31 мая года комиссия пересмотрела кадастровую стоимость в размере рыночной в отношении объектов недвижимости, тогда как по объекту оставила прежнюю.

Хотите читать статьи раньше других?

Общая величина кадастровой стоимости за этот период снизилась также почти в два раза: Но статистика сильно варьируется в зависимости от региона.

Больше всего кадастровую стоимость оспаривают в Москве. Ведь именно в столице с года в разы увеличилось количество организаций, которые платят налог на имущество с кадастровой стоимости недвижимости. Перечень объектов, облагаемых налогом исходя из кадастровой стоимости, вырос более чем в два раза постановление правительства Москвы от Несомненно, что такой факт подтолкнул организации, предпринимателей и физических лиц обратиться за пересмотром в комиссию, а в случае отказа — в суд, чтобы затем пересчитать налоги на имущество и землю.

Процессуальные особенности дел о пересмотре кадастровой стоимости объектов. Организациям, которые заинтересованы в пересмотре кадастровой стоимости, нужно учитывать, что в году существенно изменятся процедурные моменты подготовки, подачи и рассмотрения судебных обращений об оспаривании кадастровой стоимости.

Удивительно, но факт! Следовательно, гражданин оспаривающий кадастровую стоимость земельного участка, использование которого не связано с экономической деятельностью, например для ведения личного подсобного хозяйства, должен обращаться в областные и равные им суды, а хозяйственные общества — в арбитражные суды.

Кроме того, Верховный суд в постановлении Пленума от Например, с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости надо обратиться в суд не позднее пяти лет с даты внесения в реестр результатов определения ее кадастровой стоимости. Верховный суд отметил, что пропуск пятилетнего срока не является основанием для отказа в принятии заявления, если по истечении установленного законом периода в кадастр не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости.

А значит, общий срок исковой давности или срок оспаривания актов к заявлениям о пересмотре кадастровой стоимости не применяется. Кроме того, оспорить можно даже архивные данные о кадастровой стоимости, если они могут быть применены в отношении заявителя.

Удивительно, но факт! В свою очередь, датой установления кадастровой стоимости является дата, по состоянию на которую Кадастровой палатой сформирован перечень объектов для оценки.

Если в процессе судебного разбирательства по объекту будет утверждена очередная кадастровая оценка, то организации необходимо обратиться в суд с новым иском п. Изменить размер исковых требований в этом случае будет невозможно.

Удивительно, но факт! С первого взгляда казалось бы все предельно понятным, однако в редакции до 22 июля года данный вопрос остался недостаточно четко урегулирован для правообладателей тех земельных участков, которые были образованы после проведения государственной кадастровой оценки.

Подсудность дел об оспаривании кадастровой стоимости. С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости следует обращаться в суд общей юрисдикции — Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа. При этом до подачи иска в суд организации должны обратиться с заявлением о пересмотре стоимости в комиссию. А вот индивидуальные предприниматели и физические лица вправе не соблюдать досудебную процедуру, а сразу обратиться в суд ст.

Стороны по делу об оспаривании кадастровой стоимости могут примириться. Однако пределы усмотрения сторон при заключении мирового соглашения ограничены: Сторонам потребуется представить в дело доказательство достоверности кадастровой стоимости, которую они сочтут компромиссной.

Спорным моментом является распределение судебных расходов.

Главное сегодня

Организации пытаются взыскать с проигравшей стороны в деле об изменении кадастровой стоимости земли или недвижимости до уровня рыночной стоимость услуг оценщика. Но суды округов пока не нашли в этом вопросе единой позиции. Одни удовлетворяют требования собственников постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от Другие считают, что это досудебные расходы, и отказывают во взыскании постановление Арбитражного суда Поволжского округа от Обратимся к судебной практике.

Проанализировав ее, можно выявить типичные основания для отказа в удовлетворении заявлений. Приведем некоторые из них.

Рыночная стоимость согласно отчету оценки определена не на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. По общим правилам такой датой является дата, по состоянию на которую сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке. В отношении новых объектов недвижимости либо при изменении характеристик, повлекших за собой изменение кадастровой стоимости датой определения кадастровой стоимости является дата внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об образовании нового объекта либо дата внесения в кадастр изменений характеристик объекта.

Верховный суд РФ подчеркивает, что дата утверждения удельных показателей кадастровой стоимости не является датой оценки вновь сформированных либо измененных объектов п.

Удивительно, но факт! С первого взгляда казалось бы все предельно понятным, однако в редакции до 22 июля года данный вопрос остался недостаточно четко урегулирован для правообладателей тех земельных участков, которые были образованы после проведения государственной кадастровой оценки.

Самой распространенной причиной отказа в удовлетворении заявлений является ошибочное определение даты, на которую необходимо провести оценку рыночной стоимости. Оформление и содержание отчета об оценке не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности. Суд не примет заявление к производству, если к нему не приложить отчет оценщика, а также подготовленное экспертом саморегулируемой организации оценщиков положительное экспертное заключение на отчет оценщика.

Суд обязан проверить отчет оценки на соответствие законодательству об оценочной деятельности, а также оценить доводы заинтересованных лиц с 15 сентября — административных ответчиков относительно достоверности отчета и его содержания. Поэтому, как разъяснил Верховный суд, если в процессе рассмотрения дела у суда возникнут вопросы, требующие специальных знаний в области оценочной деятельности, суд вправе назначить экспертизу.

Как по своей инициативе, так и по ходатайству лиц, участвующих в деле п.

Суд вправе поставить перед экспертом, например, вопросы об установлении рыночной стоимости то есть получить еще один результат оценки стоимости объекта , а также о том, нарушил ли оценщик требования федеральных стандартов оценки по форме и содержанию отчета, описанию объекта оценки, методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки и т. Таким образом, если отчет составлен неправильно или в нем содержатся недостоверные сведения, суд может отказать в удовлетворении требований заявителя.

Истец не является заинтересованным лицом.

Рекомендуем к прочтению! автоюриста на ленинская слобода

Подход к кругу заинтересованных лиц у окружных судов не совпадает. Так, бесспорно заинтересованными лицами признавались практически только действующие собственники недвижимости.

Удивительно, но факт! Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества применяется при исчислении налога на имущество , земельного налога, а также налога при продаже недвижимости в случаях, если объект недвижимости находился в собственности менее 5 лет.

Например, суды считали, что в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности, заказчиками оценки могут выступать только публично-правовые образования. А значит, отчеты оценщиков, подготовленные по инициативе частных лиц, являются недопустимыми доказательствами см.

Есть вопрос?

Таким образом, арендаторы участков и собственники зданий и сооружений на участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, фактически исключались из числа заявителей, поскольку приложение отчета оценщика к заявлению является обязательным.

В других случаях суды отмечали, что находящийся в государственной собственности участок, на котором расположено здание, может быть отчужден только собственнику здания или сооружения, соответственно, участок не обращается на открытом рынке.

Удивительно, но факт! Она проводит так называемое досудебное разбирательство.

На основании этой нормы суды приходили к выводу, что рыночная стоимость земельного участка, находящегося в государственной собственности, по обращению собственника, расположенного на нем объекта недвижимости, не может быть определена см. Теперь Верховный суд конкретизировал круг заинтересованных лиц к ним относятся:



Читайте также:

  • Ипотека в сиду закона
  • Заявление на расторжение брака образец тверь
  • Исковое заявление по защите прав потребителя в суд образцы
  • Как отказаться от выплаты алиментов отцу
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.