Главная | Понятие предмет иска о признании права собственности

Понятие предмет иска о признании права собственности

Как в российской практике применяют реституцию В каких случаях можно защитить нарушенные права с помощью иска о признании права собственности и иска о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Удивительно, но факт! Предъявление такого иска возможно при наличии следующих условий:

Иск о признании права собственности применяется в случаях, когда от суда требуется лишь констатация наличия у истца соответствующего права и истец может доказать наличие юридических фактов, на основании которых у него возникло право собственности. Этот иск не может подменять собой виндикацию.

В спорах о правах на недвижимость огромное значение имеет правильный выбор конкретного вида иска. Спорные ситуации, связанные с правами на недвижимость, многообразны и не ограничиваются случаями, в которых применимы классические варианты исков — виндикационный ст.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ п.

Для понимания позиции Пленума ВАС РФ необходимо вспомнить о том, что в научной литературе принята процессуальная классификация исков в зависимости от цели, которую они преследуют: Нужно четко уяснить эту особенность: Иск о признании права собственности эффективен только при наличии двух условий: Причем подаче такого иска не препятствует наличие регистрации права собственности на спорный объект за другим лицом п.

Когда можно подать иск о признании права собственности В каких же ситуациях истцу может быть доступен иск о признании права собственности? Поэтому в данном случае, обращаясь с иском о признании права собственности, истец может подтвердить наличие у него права собственности иными документами, которые стали основанием возникновения у него соответствующего права например, документами о передаче компании имущества в процессе приватизации.

Когда можно подать иск о признании права собственности

Со вторым случаем необходимо разобраться подробнее. То есть закон может предусматривать ситуации, при которых собственность на недвижимость или любые другие вещные права возникает не в связи с записью в ЕГРП, а на основе каких-то других юридических фактов.

Пример ошибочного применения иска о признании права собственности: В зависимости от обстоятельств дела следует использовать иск о госрегистрации перехода права собственности либо обжаловать отказ Росреестра в регистрации п.

Иск о признании права, основанного на этой сделке, суд не удовлетворит п. Так, право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства абз.

Иск о признании права собственности

В обоих случаях имеет место универсальное правопреемство. Это не означает, что право собственности на недвижимость, возникающее на основе такого универсального правопреемства, вообще не нужно регистрировать в ЕГРП, это означает лишь то, что право собственности возникает не с момента такой регистрации, а с момента, когда это правопреемство состоялось, независимо от регистрации права. Поэтому в такой ситуации истцу, заявляющему иск о признании права собственности, достаточно доказать факт универсального правопреемства для доказывания возникновения у него права собственности.

Право собственности в результате универсального правопреемства Между закрытым акционерным обществом далее — ЗАО и администрацией муниципального района возник спор о принадлежности участка газопровода, находящегося во владении ЗАО. Этот газопровод был построен в х годах совхозом, правопреемником которого являлось ЗАО.

Удивительно, но факт! Иск о признании права собственности на какое-либо имущество может быть не только вещно-правовым, но и обязательственно-правовым, причем чаще всего применяется именно как обязательственно-правовой.

На основании приказа Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР в году совхоз был преобразован в коллективное сельскохозяйственное предприятие с безвозмездной передачей во владение, пользование и распоряжение трудовому коллективу основных фондов, оборотных средств и иного имущества, включая спорный участок газопровода.

Затем на базе реорганизованного совхоза было образовано АОЗТ с передачей ему всех производственных фондов реорганизованного совхоза.

В дальнейшем организационно-правовая форма и учредительные документы АОЗТ были приведены в соответствие с действующим законодательством — так появилось ЗАО. ЗАО обратилось в суд с иском о признании его права собственности на спорный участок газопровода.

Ответчик администрация района имел свои основания считать, что спорный газопровод находится в муниципальной собственности.

Удивительно, но факт! Если же иск о признании права собственности предъявляется к лицу, владеющему имуществом истца, то одновременно должно быть заявлено виндикационное требование.

Уже после того, как ЗАО обратилось с иском в суд, администрация смогла зарегистрировать за собой право собственности на спорный объект. Ошибки в применении исков о признании права собственности Главная ошибка в применении исков о признании права собственности и признании зарегистрированного права отсутствующим — попытка использовать их вместо виндикационного иска ст.

Удивительно, но факт! Как составить исковое заявление Основным нормативным документом, регулирующим порядок заполнения заявления искового характера, является гражданский процессуальный кодекс.

Несколько лет назад такая подмена способа защиты иногда срабатывала: Таким образом, если объект противоправно выбыл из владения лица, которое считает себя его собственником, то это лицо не может восстановить право собственности с помощью иска о признании права. Не подойдет в этом случае и иск о признании отсутствующим права, зарегистрированного за иным лицом, потому что этот иск применяется лишь при невозможности защитить свои права виндикационным иском п.

Это иск о признании зарегистрированного права отсутствующим. По классификации исков это тоже иск о признании, но негативный, потому что он направлен на констатацию отсутствия права. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились , оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими п.

Главная особенность этого иска: Такой иск предъявляется для приведения данных, которые содержатся в ЕГРП, в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности, или когда регистрация права собственности произведена ошибочно, без законных на то оснований. Нельзя забывать о том, что это исключительный способ защиты права — он возможен лишь при отсутствии иных способов.

Еще по теме § 4. Иск о признании права собственности:

Это был неверный подход: Если юридический факт недействителен — значит, право не возникло. В частности, на практике встречаются такие ситуации: Срок аренды истекает, арендодатель не собирается его продлевать у него другие планы насчет данного земельного участка , но арендатор неожиданно предъявляет свидетельство о государственной регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости на данном участке, что дает ему определенные права на использование участка, занятого соответствующим строением ст.

По-прежнему встречаются примеры, когда в случае неправильно сформулированных исковых требований суд отказывает в их удовлетворении со ссылкой на выбор ненадлежащего способа защиты права постановления ФАС Поволжского округа от Гибель или уничтожение имущества — одно из оснований прекращения права собственности п.

Соответственно, если здание снесено, сведения о праве собственности на него должны быть исключены из ЕГРП. Наличие в реестре сведений о праве собственности какого-либо лица на уже несуществующее строение может нарушать права не только собственника земельного участка, на котором находилось это строение, но и иных лиц. Компания заключила инвестиционный договор по строительству жилого комплекса, городская администрация издала распоряжения о разрешении разработки градостроительной и проектной документации, а также о предоставлении в аренду под застройку земельного участка, комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами предписано заключить с компанией договор аренды.

Однако, обратившись в комитет для заключения договора аренды, компания получила отказ в связи с наличием правопритязаний на участок со стороны другого лица — дело в том, что в ЕГРП числилась запись о праве государственной собственности на расположенный на данном участке склад.

Фактически здание склада было снесено несколько лет тому назад. Компания, полагая, что запись о государственной регистрации права на несуществующий объект недвижимости нарушает ее право на предоставленный под строительство земельный участок, обратилась в арбитражный суд с иском о признании права собственности на склад отсутствующим.

Переквалификация иска судом В ситуации, когда истец выбрал неправильный способ защиты права подал не тот иск , есть два варианта того, как должен отреагировать суд. Первый вариант — это сугубо формальный подход: Например, истец заключил договор купли-продажи объекта недвижимости, заплатил деньги, продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности, и истец требует признать его право собственности.

Формально для удовлетворения этого требования нет оснований, но суд понимает, что действительная цель истца — зарегистрировать свое право в реестре, поэтому он рассматривает данный иск как требование о регистрации перехода права.

Удивительно, но факт! Это был неверный подход:

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела п. Этот подход часто упрекают в том, что он ставит в невыгодное положение ответчика, нарушая принцип состязательности сторон: Разумеется, невозможно требовать от обычного человека, далекого от юриспруденции, который обращается в суд общей юрисдикции, не прибегая к помощи адвоката, умения различать тонкости разных видов исков.

Ваша персональная подборка Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку.



Читайте также:

  • Размер алиментов при разводе с беременной женой
  • 31 статья фз об ипотеке залоге недвижимости
  • Не дают отпуск за свой счет что делать
  • Судебный пристав проверка долга
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.