Главная | Правовой режим сделок с земельными участками

Правовой режим сделок с земельными участками

Купля-продажа права собственности на земельный участок

Правовой режим земельного участка: В теории права приводятся следующие определения правового режима. Алексеев считает, что правовой режим можно определить как социальный режим некоторого объекта, закрепленный правовыми нормами и обеспеченный совокупностью юридических средств1.

Удивительно, но факт! Участник долевой собственности в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный складочный капитал юридического лица свою долю, передать ее в доверительное управление.

Морозова определяет правовой режим как результат регулятивного воздействия на общественные системы юридических средств, присущих конкретной отрасли права и обеспечивающих нормальное функционирование данного комплекса общественных отношений2. В указанных определениях представителей науки общей теории права прослеживается главная особенность понятия правового режима — социально-правовой характер.

Следовательно, задача правового режима — обеспечить такие условия функционирования объекта носителя режима в системе общественных отношений , которые бы не вызывали уменьшение количественных и особенно качественных показателей деятельности.

Удивительно, но факт! Совершение сделок допускается в той мере, в какой это разрешено законом , и по отношению к тем земельным участкам, которые не исключены из оборота и не ограничены в обороте ст.

Правовой режим был предметом рассмотрения и в науке гражданского права. Сенчищев утверждает, что рассмотрение вопроса о любом объекте гражданских прав означает практически рассмотрение вопроса о гражданско-правовом режиме некоторой категории явлений объективной действительности, относимых действующим законодательством к числу объектов гражданских прав3. В учебной литературе по гражданскому праву встречаются следующие определения правового режима.

Это нормативно установленный порядок приобретения, пользования и распоряжения вещами как объектами гражданских прав4, или под правовым режимом вещи называют различие в характере правоотношений, возникающих по поводу этого объекта, или иначе — установленный законодательством порядок ее использования, допустимые способы и пределы распоряжения ею5.

Понятие, виды и форма сделок с земельными участками

В науке земельного права вопрос о правовом режиме земель впервые был поставлен И. Он отметил, что для отдельных категорий земель существуют разные и не совпадающие по своему объему земельные режимы.

Удивительно, но факт! На сегодняшний день порядок резервирования земель предусмотрен для создания новых и расширения существующих земель особо охраняемых территорий, предусматривающий вынесение решения органов государственной власти субъекта РФ о резервировании необходимого земельного участка, а также для строительства и реконструкции федеральных автомобильных дорог общего пользования Иные земельно-правовые сделки На стадии скорее начального развития находится правовое регулирование сделок мены, дарения и залога земельных участков.

При этом под земельным режимом он понимал статус прав и обязанностей органов земельного управления в отношении данной категории земель, то есть выполнение этими органами определенных функций административных, юрисдикционных, нормативных 6.

Даже на первый взгляд видно, что такое определение представляется весьма кратким, поскольку применимо только к одному институту земельного права — институту управления.

Более развернутое определение приводит Н. Целевое назначение земель находится в основе разграничения земель на категории и является главным средством установления правового режима земель той или иной категории.

Понятие земельно-правовой сделки

Так же, как утверждает О. На наш взгляд, достаточно выделять правовой режим определенной категории земель общий правовой режим, распространяющийся на все земельные участки в составе данной категории и правовой режим индивидуально- определенного земельного участка специальный правовой режим. Перечень категорий земель является закрытым, следовательно, любой земельный участок всегда будет находиться в одной из категорий земель и его правовой режим будет подчинен правовому режиму той или иной категории.

Причем общий правовой режим категории земель закрепляется исключительно нормами экологического и земельного права, то есть это вопросы использования, управления и охраны.

Правовой режим конкретного земельного участка специальный правовой режим — сфера применения гражданского права. Земельный участок как объект гражданского правоотношения может быть рассмотрен как объект статики и динамики данного правоотношения.

Удивительно, но факт! Данный Реестр предназначен для ведения унифицированной системы записей о правах на недвижимое имущество и сделках, а также об ограничениях обременениях этих прав1.

Статика гражданского правоотношения определяет юридическое закрепление земельного участка за теми или иными субъектами на различных правовых титулах. Динамика гражданского правоотношения характеризует оборот земельных участков, то есть смену правообладателей. Под оборотоспособностью понимается допустимость совершения сделок и иных действий, направленных на их передачу в рамках гражданско-правовых отношений.

Здесь на правовой режим земельного участка оказывает давление общий правовой режим той или иной категории земель. Вместе с тем содержание институтов прав на землю вещных и обязательственных , на которых земельные участки могут быть предоставлены различным субъектам, должно устанавливаться гражданским законодательством.

При динамике правоотношения, объектом которого выступает земельный участок, применяются нормы Гражданского кодекса РФ, если нет специальных норм федерального законодательства, устраняющих их применение.

Роль специальных законов о земле видится в установлении запретов, определяющих границы законного перехода земельных участков от одних правообладателей к другим. Это подтверждается правилом п. Следовательно, земельно-правовые нормы содержат императивные предписания, которые должны учитываться при регулировании имущественных отношений по поводу земельных участков.

Это связано с общественной значимостью земельных участков как недвижимости особого рода, представляющую собой основу жизни и деятельности народа, проживающего на соответствующей территории. Как справедливо отмечает В. Итак, соотношение гражданского и земельного права в регулировании имущественных отношений по поводу земельных участков не позволяет четко вычленить области регулирования данной сферы отношений со стороны каждой из этих отраслей права, так как в сфере имущественных отношений они дополняют друг друга: Отметим еще один момент по поводу правового режима земельных участков.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

На наш взгляд, эти конструкции правовых режимов представляются достаточно громоздкими и не совсем оправданными. К тому же подвергается критике и распространение на земельный участок природоресурсового режима, который характеризуется именно экономической эксплуатацией объекта, оставляя без должного внимания требования по охране природного ресурса.

Об этом указывал и Б.

Удивительно, но факт! При передаче права собственности на земельную долю сельскохозяйственная организация как юридическое лицо приобретает право собственности, и соответственно собственник переданной земельной доли его теряет.

С учетом вышеизложенного, считаем, что в отношении земельных участков правовые режимы могут быть только двух видов:



Читайте также:

  • Можно ли усыновить ребенка 17 лет
  • Если есть завещание и наследники по закону
  • Как можно видится с ребенком после развода
  • Юридическая помощь по страховому возмещению
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.