Главная | Предоставление жилых помещений по договору социального найма в г москва

Предоставление жилых помещений по договору социального найма в г москва

Специфику обозначенной темы определяют сложная система источников правового регулирования социального найма, необходимость анализа регионального жилищного законодательства, а также отсутствие активного интереса к данному вопросу в современной юридической науке. В связи с этим особое значение приобретает рассмотрение соответствующих договоров, заключаемых в Москве и Санкт-Петербурге, поскольку в этих городах сохраняется значительный дефицит свободного государственного жилья и проживает большое количество социально незащищенных граждан.

Предметом настоящего исследования являются особенности договоров социального найма, заключаемых в городах федерального значения с малоимущими гражданами. Особое внимание будет уделено анализу источников правового регулирования, основаниям заключения и предмету этих договоров. Источники правового регулирования договоров социального найма в Москве и Санкт-Петербурге Договор социального найма жилого помещения регулируется гражданским и жилищным законодательствами Российской Федерации.

Максимальной юридической силой в регулировании договора социального найма обладают лишь пять статей этой главы ст. Следует заметить, что нормами ГК РФ об аренде глава 34 не могут регулироваться отношения найма как социального, так и коммерческого с участием граждан, поскольку законодатель допускает возможность аренды жилого помещения только юридическими лицами при условии, что они будут использовать его для проживания граждан п.

Жилищное законодательство относится к сфере совместной компетенции Российской Федерации и ее субъектов подп.

Удивительно, но факт! Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий предусмотрены ЖК РФ.

Федеральное жилищное законодательство, касающееся социального найма, составляют: Жилищный кодекс РФ от Рассмотрим региональное жилищное законодательство городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, регулирующее социальный наем жилья. В Москве его составляют: Москвы от 27 января г. В Санкт-Петербурге региональное жилищное законодательство включает: Закон Санкт-Петербурга от Следует отметить, что региональное жилищное законодательство принимается субъектами Российской Федерации на основе федерального и действует в части, не противоречащей ему п.

Отдельным вопросам, возникающим в судебной практике при применении норм жилищного законодательства в отношении договора социального найма, посвящено несколько актов Верховного Суда РФ, в частности: Как видим, система источников правового регулирования договоров социального найма жилых помещений в городах федерального значения весьма сложна и объемна.

Это объясняется рядом причин: Понятие и признаки договора социального найма жилого помещения В ГК РФ, как справедливо отмечает , определение договора социального найма отсутствует[3]. Такое определение можно дать на основе сопоставления п.

Быстрые ссылки

Заметим, что во многом сходное по смыслу и внутренней структуре определение такой сделки еще до принятия нового Жилищного кодекса предлагал [4]. Для договора социального найма жилого помещения характерны следующие признаки. По своей юридической природе этот договор является консенсуальным.

При этом заключение договора социального найма не базируется на принципе свободы договора ст. Договор социального найма является возмездным. Однако, с точки зрения , данный договор может быть как возмездным, так и безвозмездным, если в предусмотренных законом случаях наниматель освобождается от платы за наем[5]. По-видимому, уважаемый автор имеет ввиду положения п.

По этому поводу следует отметить, что наниматель в договоре социального найма обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги п. Таким образом, и в этом случае договор социального найма сохраняет хотя и в меньшей степени возмездный характер.

Договор является взаимным синаллагматическим , так как у каждой из его сторон есть множество прав и обязанностей. Договор социального найма имеет бессрочный характер: Стороны и форма договора социального найма жилого помещения Сторонами по договору социального найма жилого помещения выступают наймодатель и наниматель п.

Наймодателем является собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо. При заключении договора социального найма от имени собственника действует уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления п. В Москве в настоящее время в качестве наймодателя выступает Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, а сам договор заключается должностным лицом Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.

Получение жилья из городского фонда в пользование или наем гражданами, состоящими на жилищном учете

Москвы соответствующего административного округа в соответствии с Положением о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 22 февраля года [6], приказом Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.

Нанимателем является гражданин Российской Федерации, нуждающийся в улучшении жилищных условий и в отношении которого принято решение о предоставлении ему жилья.

Удивительно, но факт! Способ подачи и дату регистрации жалобы, ее регистрационный номер.

Административно-правовой характер такого решения исключает уступку права на получение жилья[8]. Помимо самого нанимателя правом пользования жилым помещением обладают также иные лица, которые делятся на постоянно и временно проживающих на данной жилплощади. Лица, которые постоянно проживают на данной жилплощади, в свою очередь, делятся на две категории.

Первая категория — это члены семьи нанимателя, которые вселяются в жилое помещение одновременно с самим нанимателем. Перечень таких лиц содержится в решении о предоставлении жилого помещения, а также в договоре социального найма п.

Удивительно, но факт! Для некоторых категорий граждан законодательством предусмотрено первоочередное и внеочередное предоставление жилых помещений.

Под членами семьи подразумеваются: Под ведением общего хозяйства понимается наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.

К таким лицам, например, могут относиться граждане, совместно проживающие с нанимателем без регистрации брака.

физическим лицам

При этом необходимо установить, в каком качестве они вселялись нанимателем в жилое помещение, в течение какого времени в нем проживают, имеют ли они право на другое жилое помещение ч. Ко второй категории относятся члены семьи нанимателя, которые вселяются в жилое помещение после заключения договора социального найма жилья.

Вселение таких лиц влечет внесение соответствующих изменений в договор социального найма жилья п.

Удивительно, но факт! К числу указываемых в решении мер по устранению выявленных нарушений в том числе относятся:

Наниматель вправе вселить в жилое помещение в качестве постоянно проживающих следующих лиц: Однако для этого необходимо письменное согласие членов его семьи, постоянно проживающих к этому моменту на данной жилплощади п. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения в расчете на каждого члена семьи в результате может стать ниже учетной нормы ч.

Для получения услуги необходимо авторизоваться как юридическое лицо

Наймодатель вправе запретить вселение таких лиц, если обеспеченность общей площадью жилого помещения в расчете на каждого члена семьи станет ниже учетной нормы п. Отказ наймодателя дать такое согласие может быть оспорен в судебном порядке согл. Данные правила не действуют, если речь идет о несовершеннолетних детях. Для вселения таких лиц не требуется письменного согласия остальных членов семьи нанимателя и согласия наймодателя п.

Это могут быть дети как самого нанимателя, так и других членов его семьи, уже постоянно проживающих на данной площади согл. Все члены семьи нанимателя как вселившиеся в жилое помещение одновременно с нанимателем, так и вселенные им после заключения договора социального найма имеют равные с ним права и обязанности.

Удивительно, но факт! Если же жилое помещение предоставляется семье из нескольких человек, действуют следующие правила:

При этом дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по всем обязательствам, вытекающим из договора социального найма п. Это позволяет признать их сонанимателями.

К лицам, которые временно проживают на конкретной жилплощади, относятся временные жильцы и поднаниматели. Правовое положение временных жильцов регулируется ст. Временные жильцы могут вселяться в жилое помещение как самим нанимателем, так и проживающими совместно с ним членами его семьи по взаимному согласию. Для вселения таких лиц необходимо предварительное уведомление наймодателя, который вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной — менее нормы предоставления ч.

С временным жильцом заключается договор безвозмездного проживания, являющийся разновидностью договора ссуды. Срок действия такого договора не может превышать шесть месяцев ч. Если срок действия такого договора не согласован, он прекращается по истечении семи дней с момента предъявления соответствующего требования нанимателем или членами его семьи ч.

Домашний очаг

В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по основаниям, предусмотренным в законе, они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения п. Правовое положение поднанимателей регулируется ст. Поднаниматели могут вселяться в жилое помещение только самим нанимателем с письменного согласия членов его семьи, а также наймодателя.

При этом необходимо, чтобы после вселения поднанимателя общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составляла не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления п. С поднанимателем заключается письменный договор поднайма жилого помещения или его части, который является возмездным п.

Срок действия этого договора определяется сторонами. Если в договоре срок не определен, он считается заключенным на один год п. Однако при прекращении договора социального найма жилья договор поднайма прекращается автоматически независимо от истечения его срока п. В случае отказа поднанимателей освободить жилое помещение по основаниям, предусмотренным в законе, они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Следует заметить, что и временные жильцы, и поднаниматели не обладают самостоятельным правом на жилое помещение, их права производны от права самого нанимателя. Поэтому прекращение договора социального найма жилья автоматически влечет прекращение договоров безвозмездного проживания и поднайма, а значит, и выселение временных жильцов и поднанимателей без предоставления другого жилого помещения. Пункт 14 типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от Нарушение письменной формы не влечет недействительности этого договора п.

Основания заключения договора социального найма жилого помещения в Москве и Санкт-Петербурге Для заключения договора социального найма жилья необходимо наличие определенных административно-правовых предпосылок: Какие условия необходимы для принятия лица на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении? Во-первых, наличие российского гражданства, так как иностранцам и апатридам жилые помещения по договору социального найма вообще не предоставляются п.

Во-вторых, признание лица нуждающимся в жилом помещении. Граждане а также члены их семей , вообще не имеющие своего постоянного жилья, т.

Рекомендуем к прочтению! хочу вернуть долг банку

Граждане а также члены их семей , являющиеся нанимателями по договорам социального найма или собственниками жилья, если обеспеченность жильем на одного члена семьи составляет менее учетной нормы. Учетная норма — это минимальный размер обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения, устанавливаемый органами местного самоуправления п.

В Москве такая норма составляет 10 кв. В Санкт-Петербурге — соответственно 9 и 15 кв. Граждане а также члены их семей , проживающие в жилых помещениях в качестве собственников или нанимателей по договору социального найма, если эти жилые помещения признаны непригодными для проживания независимо от учетной нормы. Основания для признания жилья непригодным для проживания содержатся в п. К таким основаниям относятся: Граждане а также члены их семей , проживающие в коммунальных квартирах по договору социального найма или в качестве собственников, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно независимо от учетной нормы и при отсутствии у них иного жилого помещения.

Список таких болезней содержится в Перечне тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденном постановлением Правительства РФ от Это активные формы туберкулеза с выделением микобактерий туберкулеза; злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями; хронические и затяжные психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями; эпилепсия с частыми припадками и т.

Перечень оснований признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, содержащийся в п. Данный перечень включает в себя наличие в квартире всех видов удобств электроснабжение, водопровод , канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка независимо от материала стен.



Читайте также:

  • Как доказать отсутствие мошенничества
  • Регистрация предприятия в кемерово
  • Хулиганство в интернете статья ук рф
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.