Главная | Предварительный договор купли-продажи части недвижимости

Предварительный договор купли-продажи части недвижимости

Суть договора

Вне зависимости от причины, единственное верное и юридически правильное решение в такой ситуации — заключение предварительного договора, в котором рассматривается сделка купли-продажи дома. Наличие такого соглашения в дальнейшем гарантирует подписание основного договора на ранее установленных сторонами условиях и в указанный ими срок.

Суть договора Предварительный договор — документ, подтверждающий намерение одного лица приобрести недвижимость, а второго — продать ее.

Удивительно, но факт! Иные категории споров из предварительного договора купли-продажи дома Бывают споры, связанные с требованием признать предварительный договор купли-продажи дома незаключенным.

Он может заключаться вне зависимости от того, строение уже построено или так и находится в стадии постройки. Правда, большинство юристов все же не рекомендуют заключать договор в последнем случае. Причина состоит в том, что документ может быть признан неправомерным, так как, по сути, объект недвижимости и права на него отсутствуют на момент подписания бумаги.

Для каждого из сторон данный документ имеет свою привлекательность: Так, цель заключения договора — предотвращение нежелательных ситуаций в случае, если одна из заключивших предварительное соглашение сторон в дальнейшем пожелает отказаться от сделки. Тогда на основании документа пострадавшая сторона может принудить вторую, в том числе и в судебном порядке, выполнить условия соглашения либо же выплатить штраф или неустойку за нарушение.

Интересно то, что при оформлении ипотеки или выдаче кредита под покупку дома, Сбербанк требует от своих клиентов наличие предварительного договора. Таким образом, заемщик подтверждает, что он действительно берет кредит для покупки дома.

Что указывается в договоре? Для того чтобы документ после заключения имел юридическую силу, в нем должны обязательно быть указаны следующие моменты: При составлении договора важно сравнить указанные данные с паспортом. Если паспортные данные не будут совпадать, а лицо откажется заключать сделку, вы можете лишиться задатка. Указывается фамилия, имя и отчество сторон, адрес регистрации, серия и номер паспорта, дата выдачи.

Желательно указать определенную дату, чтобы избежать двояких толкований. Если дата подписания основного договора не указана, то обязательства должны быть выполнены в течение года.

Удивительно, но факт! Антонова Антонина Антоновна ,

Данный срок оговорен ГК РФ. Указание предмета сделки, то есть дома, обладающего определенными техническими и правовыми характеристиками. Указывается адрес строения, характеристики согласно проектной документации, указывается название и основные данные документа, подтверждающего право продавца распоряжаться предметом сделки.

Обязательно указывается стоимость покупки. Оговоренная в соглашении цена не может быть никоим образом изменена и считается конечной. Важно также указать, как именно будет проводиться оплата — наличным или безналичным расчетом. Стоит отметить, что договор не регистрируется в Государственном кадастре недвижимости и не требует присутствия нотариуса при заключении. Хотя, при желании, стороны могут обезопасить себя, нотариально заверив бумагу.

Структура документа и его составление Предварительный договор составляется аналогично стандартному договору купли-продажи в письменном виде.

Юридическая компания

Составить его можно как самостоятельно, так и воспользоваться стандартным бланком. Скачать образец предварительного договора купли-продажи жилого дома в формате.

Название документа, город и дата составления. Реквизиты сторон, как указывалось выше. К ним относятся паспортные данные. Если договор заключается с юридическим лицом — указываются реквизиты организации.

Удивительно, но факт! Намерение заключить основной договор стороны подтверждают в предварительном, когда происходит сделка купли-продажи.

Перечень пунктов и подпунктов договора. К основным пунктам относятся: К примеру, в какой срок необходимо уведомить вторую сторону о форс-мажоре; - дополнительные условия соглашения. Бумага стандартно заканчивается подписями сторон с расшифровкой. Скачать пример заполнения предварительного договора купли-продажи дома в формате.

Предварительный договор купли-продажи доли

Один экземпляр остается у продавца, второй — у покупателя. Если дом продается с земельным участком Зачастую дом продается вместе с земельным участком. В таком случае данное положение обязательно должно быть отражено в предварительном договоре.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком в формате. Также в договоре указывается название и характеристики документа, подтверждающие право собственности продавца.

Данные положения обязательно прописываются в договоре отдельно. То есть, в одном пункте идет характеристика одного предмета сделки — дома, в следующем другого — земли. Помимо этого, в бумаге указываются: При заключении договора желательно также приложить к нему планы документов и на земельный участок, и на сам объект недвижимости. Подробнее о процедуре купли-продажи дома с земельным участком читайте тут: Задаток в предварительном договоре Довольно часто при заключении предварительного договора покупатель передает продавцу задаток, размер которого вычитается из общей стоимости при расчете.

Данные о задатке и его размере должны обязательно указываться в документе. Если сделка отменяется по вине покупателя, задаток не возвращается и остается у продавца как компенсация.

Удивительно, но факт! Главное назначение состоит в том, что обе стороны принимают на себя определенные обязательства до того, как произойдет сделка:

Если отменяет сделку продавец, возвращает задаток покупателю в двойном размере. На основании договора нельзя вносить задаток в полном размере стоимости за недвижимость. В противном случае, вы можете лишиться и задатка, и самой покупки. Дополнительно при нарушении заключенной договоренности любая из сторон имеет право обратиться в суд с требованием о выплате денежной компенсации стороной-нарушителем. На что обратить внимание?

Удивительно, но факт! Если одна сторона обратится с требованием принудить другую сторону совершить сделку, ответчик может подать встречный иск о признании договора недействительным.

При составлении и подписании бумаги сторонам стоит обратить внимание на следующие моменты: Внесенные сведения должны соответствовать тем, которые будут отражены в основном договоре. В противном случае, ваш договор будет признан недействительным. Тщательно сверяйте все данные.

Удивительно, но факт! Все детали договора необходимо проверить несколько раз.

Стороны вправе оговорить и включить в договор данные о размере неустойки или штрафа при нарушении сроков. Желательно указать размер пени за просрочку. Возможен пункт о продлении действия договора на новый срок. Желательно оговорить сроки продления и их количество. В противном случае, стороны могут бесконечно продлять договор, не спеша заключать окончательную сделку.

Автор документа

Перед заключением сделки важно проверить ее чистоту. Проверьте бумаги на дом у собственника. Они должны иметь все необходимые подписи и печати. Нелишним будет проверить чистоту дома с помощью Росреестра. Укажите в договоре, что с момента подписания договора продавец резервирует строение за покупателем и перестает рекламировать объект, продавать его третьим лицам.

Что указывается в договоре?

Желательно заранее прописать пункт о разрешении споров. Будут ли сначала вестись переговоры или же стороны могут сразу подавать в суд в случае нарушений. Если вы заключаете договор с доверенным лицом, нелишним будет проверить доверенность — не вышел ли срок ее действия. Расторжение договора Одна из особенностей предварительного договора — ни одна из сторон не может расторгнуть его по собственной инициативе.

В противном случае, вторая сторона имеет все права подать в суд и принудить вторую сторону к исполнению ранее оговоренных условий.

Но все же, есть ряд случаев, которые допускают расторжение договора: Если по истечении срока действия предварительного договора сделка не была заключена и при этом ни одна из сторон не собирается принуждать другую к выполнению обязательств, договор аннулируется автоматически.

Информация к документу

Если обе стороны пришли к взаимному согласию о расторжении договора. Условия расторжения сделки могут быть оговорены и в самом договоре. Это довольно редко практикуется, но все же случается.

Рекомендуем к прочтению! Изменение целевого назначения земли

Наличие форс-мажоров также является веской причиной для расторжения сделки. К примеру, если продаваемый дом сгорел при пожаре, то продать его уже никак не получится, и договор автоматически расторгается. Советы нотариуса Более детально о значении и цели предварительного договора, особенностях его составления и оформления расскажет квалифицированный нотариус в следующем видеофрагменте: Предварительный договор купли-продажи дома позволяет зарезервировать за покупателем выбранное им имущество, обозначить сроки заключения основного договора, его условия и стоимость.

Заключить договор можно в том случае, если на момент заключения у вас на руках нет необходимой для покупки суммы или продавец не может передать вам имущество в данный момент, а также для оформления целевого займа или ипотеки.

Удивительно, но факт! Иные категории споров из предварительного договора купли-продажи дома Бывают споры, связанные с требованием признать предварительный договор купли-продажи дома незаключенным.



Читайте также:

  • Как приставы снимают арест с квартиры
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.