Главная | Схема сделки по недвижимости

Схема сделки по недвижимости

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки. Задаток Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком.

Продажа квартиры - документы и порядок сделки

Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене. Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о задатке прямо прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки. Через какое-то время всплывает ряд различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил.

Что необходимо учитывать

Из-за них покупатель отказывается от покупки. В сделках с задатком следует быть внимательным к мелочам, постараться понять логику продавца. Внезапные наследники Существует еще одна внешне легальная мошенническая схема, связанная с наследованием.

Наследство часто привлекает к себе мошенников. Причину продавец озвучивает так: Совершается сделка купли-продажи, а через короткий промежуток времени появляется другой наследник предыдущего владельца.

Удивительно, но факт! С таким вообще лучше не связываться, либо настаивать на фиксации в договоре реальной рыночной цены.

За этим следует долгая судебная тяжба. А новый наследник утверждает, что он не знал о смерти родственника и имеет право наследовать имущество — и тоже действует добросовестно. К сожалению, в большинстве случаев суд встает на сторону наследника.

Заказ Выписки из ЕГРН

Действительно, если такой наследник сможет предоставить суду доказательства того, что не знал о смерти родственника, то закон позволяет восстановить срок принятия наследства.

Если квартира была продана, то сделка признается недействительной.

Удивительно, но факт! Куда подаются документы Оформить договор купли продажи квартиры можно в следующих местах:

А продавца квартиры и след простыл, да и имущества у него нет, а деньги за квартиру он уже потратил. Очень дальние родственники В эту группу мошенников можно включить лиц, которые незаконно получили решение суда, позволяющее наследовать имущество.

Чаще всего это делается путем доказывания родства в районном суде маленького городка.

По закону факт родства устанавливается по месту жительства заявителя. Не будем называть причины, по которым мошенники могут получить такое решение суда. Скажем лишь, что для них это не составляет труда.

Юридическая помощь

Недобросовестный нотариус Завещание должно быть одобрено нотариусом, чтобы оно имело правовую силу. Поэтому федеральная нотариальная палата активно борется за чистоту своих рядов и регулярно лишает полномочий большое количество нотариусов, обвиняемых или подозреваемых в незаконной деятельности.

Удивительно, но факт! Помимо суммы нужно обязательно указать способ и условия передачи денег.

Например, умерший не оставил после себя завещания — и его квартира должна перейти наследнику по закону. Оспорить завещание, действительно удостоверенное нотариусом, очень сложно по двум причинам: Поддельные документы Мы видели огромное число различных поддельных документов.

Варианты проведения сделки

Например, в году к нам обратился житель Сочи, у которого скончался дядя в Московской области. Обратившийся был единственным родственником умершего и принял наследство по закону в надлежащий срок.

Удивительно, но факт! Весьма желательно участие нотариуса и в том случае, когда передача денег производится из рук в руки без использования банковской ячейки.

Однако за две недели до окончания шестимесячного срока нотариусу, который вел наследственное дело, было представлено некое завещание в пользу другого человека, якобы удостоверенное нотариусом из Тулы. Как обезопасить себя при покупке квартиры При покупке вторичного жилья не следует принимать мгновенных, необдуманных решений.

Помнить, что бесплатный сыр — только в мышеловке. И если возникли сомнения в добросовестности продавца жилья, лучше обратиться за помощью к грамотному юристу или хорошему риелтору. Признаки мошенничества Один из факторов, который должен насторожить, — низкая цена недвижимости, особенно это касается унаследованных объектов.

Необходимые документы

Все покупатели должны помнить, что лица, которые незаконно получили наследство, стараются быстрее продать полученное имущество. Ведь в любой момент может появиться настоящий наследник или вскроется мошенническая схема. Еще один признак — у квартиры часто меняются собственники.

Нередко мошенники для создания видимости легальности объекта недвижимости и титула собственника проводят цепочку сделок.

Удивительно, но факт! После закладки денег в ячейки банка можно идти подписывать подготовленные заранее шаблоны Договоров купли-продажи квартир.

Поэтому, если на протяжении последних трех лет право собственности на объект переходило более двух раз, мы всегда рекомендуем отказаться от покупки. А более двух сделок за три года на практике предполагают наличие больших проблем с объектом недвижимости.

Удивительно, но факт! Став совершеннолетним, ребенок, не использовавший свое право на получение доли жилья , может потребовать восстановить справедливость.

Это позволит в значительной степени обезопасить сделку. Если вас хоть что-то смущает, требуйте от продавца предоставить дополнительные документы. Необходимо запросить у продавца жилья справку о переходе прав в отношении приобретаемого жилья.

Читать популярные статьи на сайте

Такую справку может получить исключительно собственник объекта недвижимости. Ее выдают территориальные органы Росреестра.

Эта справка прояснит цепочку сделок и основание для перехода прав. Потребуйте у продавца расширенную выписку из домовой книги.

Удивительно, но факт! Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски.

Из этой выписки вы сможете узнать, кто был прописан в квартире, куда выписался и причину выписки. Кроме того, могут возникнуть сложности, если указано лицо, снятое с регистрации по месту жительства в связи с осуждением. Если квартира перешла собственнику по наследству, обратите внимание на сроки владения имуществом.

Если они составляют менее трeх лет, то обязательно потребуйте ознакомиться с материалами наследственного дела. Обязательно запросите технический паспорт БТИ.

Рекомендую также настоять на том, чтобы все справки и выписки получались в вашем присутствии или в присутствии вашего доверенного лица.



Читайте также:

  • Кража по закону ману
  • Онлайн консультация адвоката по разделу имущества
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.