Главная | Сопровождение сделок с недвижимостью за границей

Сопровождение сделок с недвижимостью за границей

Самостоятельно купить или продать объект в иностранном государстве сложно по ряду причин. Заключая договор купли-продажи расположенного за границей объекта, нужно руководствоваться как российскими, так и зарубежными правовыми нормами, при этом законодательство некоторых стран содержит очень много тонкостей, которые необходимо учитывать.

Удивительно, но факт! Юрист в области международного права поможет сэкономить время и деньги клиента, кроме того, правовое сопровождение сделки с недвижимостью — гарант ее безопасности и чистоты.

Некоторые заманчивые предложения выгодны только на первый взгляд, а при детальном изучении ситуации выясняется, что сделка невыгодна покупателю или продавцу. Перед заключением договора необходимо оценить все возможные риски, просчитать реальные затраты, проверить юридическую чистоту приобретаемого объекта и совершить множество иных действий в зависимости конкретной от ситуации.

Рекомендуем к прочтению! 1 помощь пострадавшему при дтп

Задумываясь о продаже или покупке заграничной недвижимости важно максимально обезопасить свои интересы, именно по этой причине сразу после выбора объекта стоит обратиться к профессиональному юристу в области международного права, который поможет совершить действительно безопасную сделку на выгодных условиях.

Как проходит покупка и продажа недвижимости за рубежом?

Участники сделки

В разных государствах продажа и покупка недвижимости регулируется разными законами, правилами и нормами. В некоторых странах недвижимость можно купить на основании простого договора, а в других понадобится целый пакет документации, нотариальное заверение договора и регистрация в земельном кадастре. Кроме того, законодательство различных государств содержит особые условия для сделок с недвижимостью с участием иностранных граждан. Так, Во многих регионах Австрии приобретение недвижимости иностранными гражданами вообще запрещено, а в тех регионах, где такие сделки разрешены, почти всем категориям иностранных покупателей необходимо получать специальное разрешение.

Ключевое лицо для сделок с недвижимостью в Германии - нотариус, практически все этапы сделки проходят с его участием.

Удивительно, но факт! Мы всегда заключаем с клиентом договор, в котором четко прописываем, какая сумма, в какие сроки и при каких условиях подлежит компенсации.

В общем порядке покупка недвижимости проходит по следующему сценарию: Важно понимать, что на каждом из указанных этапов могут возникнуть сложности и обстоятельства, требующие дополнительного выяснения. При выборе объекта недвижимости покупателю нужно только оформить документы для въезда в страну.

Удивительно, но факт! В этом случае сопроводительный тур является предметом предоплаты, который в случае покупки недвижимости вычитается из ее стоимости.

Однако уже на стадии заключения предварительного договора потребуются копия загранпаспорта с нотариальным переводом на язык страны, в котором приобретается объект, копия внутреннего паспорта гражданина, документация от остальных участников сделки. Перед заключением договора покупателю необходимо открыть банковский счет, сделать это можно предоставив справку о доходах, переведенную, и заверенную способом, допустимым в стране нахождения недвижимости. Также при открытии счетов необходимо помнить и об ограничениях российского законодательства, которое прямо устанавливает ограниченные возможности при использовании зарубежных счетов.

Удивительно, но факт! Поэтому в нашей компании есть правило — клиент оплачивает оговоренную в контракте сумму, остальные расходы его просто не должны беспокоить.

Если же Вы продали квартиру, которая находится в Испании, денежные средства от продажи такой квартиры могут быть зачислены на Ваш счет в иностранном банке. Для того, чтобы не совершать операций, которые для Вашего зарубежного банка или для Вас, как Вам может казаться, являются стандартными, но при этом являются запрещенными с точки зрения российского законодательства, рекомендуем до совершения подобных операций изучить данный вопрос и задать интересующие вопросы по Вашему конкретному случаю опытным специалистам.

Кроме сбора и подготовки документации перед покупкой необходимо проверить правомочие и дееспособность продавца, выяснить, нет ли неуплаченных налогов за недвижимость и претензий третьих лиц, не нарушает ли сделка законодательство страны, в которой расположен объект. Продажа заграничной недвижимости также связана с рядом сложностей.

Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете задать их нашим специалистам.

Продавцу необходимо провести переговоры с покупателем, выяснить, облагается ли продажа объекта налогом, проверить платежеспособность покупателя. Перед совершением сделки по продаже или покупке недвижимости за рубежом важно изучить требования, российского, иностранного законодательства и учесть различные правовые нюансы, которые могут возникнуть в процессе сделки.

Например, в случае, когда для легализации документов требуется апостиль, сделать его необходимо еще в РФ, поскольку за рубежом эта процедура будет недоступна. Необходимо помнить и об обязательствах, возникающих после приобретения недвижимости за рубежом.

Удивительно, но факт! Мы рекомендуем нашим клиентам такие туры, особенно если речь идет о просмотре таких объектов, как хутора, дома в деревнях, старинные мызы и острова.

Рассмотрим в качестве примера случай, когда гражданин РФ владеет недвижимостью за пределами РФ. Подразумевается, что у резидента РФ есть квартира за рубежом, которую он сдает в аренду, в этом случае: Налог подлежит уплате в стране нахождения квартиры, а в России зачету в уплаченном размере. Для этого ежегодно в декларации НДФЛ, которая подается в налоговые органы РФ, нужно отражать данный доход и прикладывать документ, подтверждающий уплату налога за рубежом для осуществления вычета; Ответственность в виде штрафа за нарушение срока подачи декларации в налоговые органы РФ составляет не менее рублей.

Удивительно, но факт! Заниматься покупкой или продажей недвижимости иностранные граждане имеют право как самостоятельно, так и с помощью посредников.

О наличии счета в иностранном банке налоговые органы РФ должны быть уведомлены штраф за не уведомление об открытии счета за рубежом составляет до 5 рублей.

Также при получении информации о наличии счета за рубежом налоговыми органами РФ может быть изучен вопрос о нарушении резидентом РФ правил совершения валютных операций, если такие нарушения были.

В целях же соблюдения норм законодательства РФ в будущем необходимо с дохода, получаемого от сдачи в аренду квартиры, оплачивать налог за рубежом и отразить соответствующую информацию в декларации НДФЛ с предоставлением подтверждающих документов.

Бесплатная консультация

Указанные выше и многие другие вопросы, возникающие при приобретении недвижимости за рубежом, требуют Вашего внимания. Специалисты нашей фирмы готовы сопровождать Вас по всем юридическим вопросам, которые могут возникнуть в случае приобретения недвижимости в различных странах. Совместно с нашими партнерами мы сможем Вас поддержать при принятии решения о приобретении недвижимости на Кипре, Латвии, Германии, Австрии, Великобритании и других странах.

Удивительно, но факт! Конечно, в случае приобретения недвижимости у нас есть различные приятные бонусы, в т.

Что представляет собой юридическое сопровождение сделки с недвижимостью и зачем нужна эта услуга? Правовое сопровождение сделок — это обширное понятие, включающее в себя подготовку и проверку документации для заключения договора, анализ и выявление возможных рисков, проверку добросовестности и платежеспособности второй стороны договора и другие необходимые в каждом конкретном случае действия.

На рынке недвижимости довольно часто можно встретиться с недобросовестными продавцами и покупателями, а в случае сделки с недвижимостью, расположенной за рубежом, ситуация усложняется еще и разницей в правовых режимах России и иностранного государства. Основная цель правового сопровождения — устранение рисков для клиента и обеспечение юридической чистоты договора.

Что представляет собой юридическое сопровождение сделки с недвижимостью и зачем нужна эта услуга?

Опытный юрист по международному праву не допустит вовлечения клиента в мошенническую схему и поможет заключить договор на прозрачных, выгодных условиях. Центр Правового обслуживания предлагает полное правовое сопровождение сделок с недвижимостью в иностранных государствах.

Покупка недвижимости за рубежом почти всегда сопряжена со сложностями, для разрешения которых необходима помощь профессионала. Юрист в области международного права поможет сэкономить время и деньги клиента, кроме того, правовое сопровождение сделки с недвижимостью — гарант ее безопасности и чистоты.



Читайте также:

  • Помощь на ребенка после развода
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.