Главная | Спрос на квартиры ипотека

Спрос на квартиры ипотека

Новострой-М рассказывает, как будет работать программа и хватит ли на рынке многокомнатных квартир для всех желающих улучшить жилищные условия. Компенсировать разницу от рыночной ставки будет государство.

Негативная динамика

Если семья получила субсидию на второго ребенка, а потом родился третий, то льготная ставка продлевается еще на пять лет при условии, что ребенок родился после 1 января года и не позже 31 декабря года. Льготная ипотека предоставляется только на квартиры в новостройках, на вторичное жилье программа не распространяется.

Как сообщил глава Минстроя Михаил Мень, ипотечная программа поможет снизить расходы семьи на покупку жилья в среднем на рублей. Это позволит семье с детьми сэкономить на ипотеке рублей в год, а расходы на покупку квартиры также уменьшить на рублей. Эта сумма в два раза превышает материнский капитал. По подсчетам главы Минстроя, взять ипотеку по субсидированной ставке смогут семей. Эксперты рынка считают, эта программа будет востребована в России, потому что при рождении второго или третьего ребенка семьи планируют улучшить жилищные условия и переехать в квартиру попросторней.

Главное сегодня

Но при оформлении льготной ипотеки нужно учитывать, что сниженная ставка по ипотеке предоставляется на лет. При этом ипотечные кредиты оформляются на срок лет. Также не стоит забывать, что семьям с небольшим доходом получить ипотеку с этого года станет сложнее: В крупных городах многодетных семей немного: Власти серьезно ограничили размер займа, отмечает эксперт. В Москве и Петербурге он составит 8 млн рублей, а по России — 3 млн рублей.

При этом стоимость трехкомнатных квартир — наиболее интересный для многодетных семей вариант жилья — довольна высока.

В Москве средняя стоимость готовой трехкомнатной квартиры в новостройке достигнет 15,6 млн рублей. Многодетным семьям в регионах также будет непросто приобрести трехкомнатную квартиру: Далеко не все многодетные семьи смогут воспользоваться государственной помощью в виде субсидированной ипотеки, считает Мария Литинецкая.

Внезапный рост спроса

Семьи с детьми готовы рассматривать двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Льготная ипотека положительно повлияет на продажу двухкомнатных и трехкомнатных квартир.

В сегменте многокомнатных квартир ситуация сложнее, так как прибавка в метраже увеличивает общий чек сделки. Несмотря на то, что подобные предложения реализуются с меньшей стоимостью квадратного метра, стоимость предложения велика. А вот трехкомнатные квартиры однозначно будут куда более востребованными, поскольку именно их планировки удовлетворяют основные потребности семьи с двумя детьми. Именно на эту категорию в первую очередь рассчитана программа. Многокомнатное жилье более актуально при наличии трех детей и более, однако эти клиенты традиционно занимают минимальную долю, чтобы говорить о возможном буме.

Структура сделок выглядит следующим образом: Таким образом, несмотря на то, что в 7 из 10 семей есть дети, на трехкомнатные квартиры приходится лишь каждая десятая сделка. Однако не стоит ожидать заметного скачка спроса после запуска данной программы, скорее, она поможет просто поддержать спрос на высоком уровне. Во-первых, действие программы направлено на очень узкий круг потенциальных клиентов: При этом ставка по ипотеке будет снижаться не на весь кредитный период, а на 3 года при рождении второго ребенка, и на 5 лет — при рождении третьего.

Во-вторых, существует лимит по сумме кредита, что ограничивает выбор, существенно сужая круг потенциальных предложений.

Удивительно, но факт! Также по теме Курс на понижение:

Безусловно, льготная ипотека подстегнет спрос на рынке жилья, так как она распространяется именно на те семьи, которые и образуют основное число покупателей, комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group.

Рождение второго или третьего ребенка практически всегда ставит на повестку дня жилищный вопрос перед молодой семьей, и более низкая ставка может простимулировать таких клиентов.

Уже сейчас наблюдается тенденция, когда люди едут в московскую область за большими площадями. С учетом того, что будет субсидироваться спрос семей, где есть ребенка, увеличится и спрос на многокомнатные квартиры.

Деловая электронная газета Татарстана

Застройщики, которые сейчас это не учтут в квартирографиях будущих проектов, рискуют остаться с маленькими неликвидными объектами. Это раньше такие объекты были ликвидными — потому что были инвестиционными. Теперь денег нет, и сдавать их некому. Покупателей эти меры привлекут, а вот хватит ли площадей — вопрос. У нас кризис перепроизводства.

Удивительно, но факт! На фоне этого ипотека демонстрирует рекордные показатели.

Во-первых, субсидируется ипотека только в первые три или пять лет в зависимости от числа детей после получения кредита. Это значит, что по истечении данного периода ежемесячные платежи вырастут и достигнут тех же значений, что и выплаты по обычным кредитам, если не будут пересмотрены условия в соответствии с новыми экономическими программами поддержки населения.

Удивительно, но факт! Это в принципе заградительная ставка.

Между тем банки предлагают программы с более мягкими условиями. Как правило, финансовое положение многодетных семей не позволяет иметь больших накоплений, поэтому многие потенциальные клиенты не смогут взять кредит.

Хватит ли на всех Многокомнатных квартир на рынке недвижимости хватит, считает Татьяна Подкидышева. Во-первых, спрос в данном сегменте сдерживает более высокий чек сделки.

Во-вторых, эффект от программы будет более аккуратным в силу ограничений по срокам льготного периода.

Но большая часть квартир в новостройках недостаточно компактна для покупателей

Кроме того, воспользоваться данными условиями смогут семьи при рождении ребенка в период с 1 января года по 31 декабря года, что также отсекает часть спроса. В связи с запуском субсидирования ипотеки не следует ожидать дефицита трехкомнатных квартир, считает Мария Литинецкая.

Тем не менее, девелоперы могут увеличить количество небольших трехкомнатных квартир: Такие предложения позволят снизить бюджет покупки, чтобы он соответствовал максимально возможной сумме займа.

Удивительно, но факт! Спрос на самые компактные студии во многом поддерживается низкими ипотечными ставками.

Поэтому субсидирование ипотечных ставок семьям с тремя и более детьми позволит увеличить спрос, прежде всего на многокомнатные квартиры. Если говорить о проектах Новой Москвы — наиболее перспективных с точки зрения актуальности для многодетных семей, то многокомнатных квартир хватит для всех с лихвой, даже если предположить, что нас ждет ажиотаж на просторное жилье, комментирует Александр Зубец.

По итогам IV квартала года в ТиНАО на первичном рынке предложение многокомнатных объектов в восемь раз превысило реальный спрос на такой продукт.

Для сравнения — в IV квартале года предложение превышало спрос в три раза. Это важный момент для застройщиков — из-за неправильной оценки структуры спроса в секторе жилой недвижимости во многих объектах доминирующее количество площадей составляют студии и однокомнатные квартиры, рассказывает Сергей Первиков.

Почему растет спрос?

Вследствие этого неравномерно вымываются большие площади в этих проектах. Что предложит рынок Скорее всего, глобальных изменений в квартирографии проектов ожидать не приходится, рассказывает Татьяна Подкидышева.

Некоторые проекты даже ориентированы на семьи с детьми, это отражается и на концепции жилого пространства, и на спектре создаваемой инфраструктуры. Кроме того, нельзя забывать о том, что московский регион насыщен предложением, и данная мера в большей степени поспособствует поглощению текущих объемов жилья, нежели переформатированию рынка.

Далеко не всегда речь идет о многокомнатных квартирах, так как финансовые возможности семей особенно многодетных ограничены, поэтому вырастет спрос на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, считает Кирилл Игнахин.

Однако, девелоперы не станут перекраивать квартирографию проектов, так как свободная планировка позволяет объединять соседние квартиры. Продажи крупногабаритных объектов от 75 кв. Учитывая их высокую стоимость, даже льготная ипотека едва ли сможет повысить интерес покупателей к ним. Как теперь застройщикам из однушек нарезать трешки — непонятно. При этом преимущество может быть у квартир свободной планировки с достаточным количеством окон, чтобы спроектировать пространство для каждого случая.

Квартиру можно обустроить по своему усмотрению так, чтобы многодетной семье жилось комфортно.

Удивительно, но факт! Одна из главных причин долгожданной активизации спроса — начавшееся в конце лета г.

Если застройщики смогут предложить продукт в этом бюджете, есть смысл увеличить долю трех- и четырехкомнатного жилья. Поэтому изменения в планировках коснутся в первую очередь, новостроек Новой Москвы, где бюджет покупки в полтора раза ниже старомосковского. Поэтому ограничения по сумме выдачи кредита простимулирует спрос в ТиНАО, где можно купить четырехкомнатное жилье до 10 млн рублей.

Удивительно, но факт! Греф назвал судьбу ставок по ипотеке в годах - На рост среднего размера ипотечных кредитов для заемщиков моложе 30 лет помимо прочего влияют недостаточные накопления, позволяющие претендовать только на минимальные значения первоначального взноса, - считает генеральный директор НБКИ Александр Викулин.

Дата публикации 11 января Копировать ссылку Теги:



Читайте также:

  • Срок вступления в наследство по завещательному распоряжению
  • Нормы семейного права семейное законодательство
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.