Главная | Старые квартиры под ипотеку

Старые квартиры под ипотеку

Суть Ипотека под залог недвижимости существует в двух видах: Ломбардная ипотека — ипотека под залог имущества, по ней, для получения кредита, заемщик обязан передать банку, в качестве залога недвижимость.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Залог закрепляется составлением дополнительного договора. Она несколько отличается от привычной ипотеки под залог приобретаемой недвижимости. Ключевое отличие это предмет залога.

Ипотека под залог приобретаемого жилья — это классическая, самая распространенная ипотека. По ней заемщик получает деньги на покупку нового для себя жилья. Именно оно и будет находиться в залоге у банка.

Удивительно, но факт! Кредиторы стремятся обезопасить ипотеку и обеспечить устойчивую стоимость жилплощади на случай реализации права на изъятие квартиры и последующей ее продажи.

А по ломбардной ипотеке в залог должна пойти недвижимость, которая уже есть у заемщика. Если в залог сдается приобретаемая недвижимость, условия такой ипотеки могут быть более выгодными.

Это связано с тем, что банку более понятно, куда заемщик направит заемные средства. В какой-то степени — это более прогнозируемое, а значит менее рискованное кредитование.

Сейчас принято различать два вида ипотеки под залог имеющегося жилья: Она популярна у молодых семей: Для ипотеки без первоначального взноса.

Удивительно, но факт! На заметку Что будет, если жилье, находящееся в залоге, за отведенное время продать не удастся?

Главное достоинство — короткие сроки оформления кредита и возможность быстро приобрести нужное жилье на рынке, не дожидаясь пока будет реализована квартира заемщика.

Приобретение квартиры по этой схеме возможно без первоначального взноса. Механизм такой ипотеки прост: Так, у вас получается ипотека без первоначального взноса.

На случай переезда

Часть денег вы получаете по одной программе, а часть по другой. Плюсы и минусы Можно ли взять ипотеку под залог недвижимости? Выгодно ли будет ее брать? Давайте проанализируем Плюсы и минусы ипотеки под залог имеющейся недвижимости.

Покупка нового жилья под залог старой квартиры

Ломбардная ипотека имеет ряд преимуществ перед классической. Во-первых, вы не обязаны отчитываться в том, куда используете средства. Займом вы можете распорядиться по своему усмотрению. Во-вторых, вы можете взять такую ипотеку без первоначального взноса. Ипотека без первоначального взноса возможна и в классическом варианте, но тут надо знать нюансы читайте наш прошлый пост.

В-третьих, можно приобрести жилье, которое по обычной ипотеке приобрести нельзя или очень сложно перепланировка, коммуналка, комната в общежитии, ипотека на коттедж , дачу, недострой и т. Повышенные требования к недвижимости, передаваемой в залог. Как правило, банки предпочитают не выдавать ипотечный кредит владельцам квартир, состояние которых оставляет желать лучшего. Требования к обязательной страховке. При выдаче ипотеки под залог имеющейся недвижимости страхование жизни и здоровья заемщика, залогового жилья и даже права собственности является обязательным.

Некоторым категориям граждан получить такую ипотеку будет сложнее ИП, собственники бизнеса, топовые руководители и учредители. Банк может посчитать, что креди оформляется под бизнес. Ставка выше, чем по классической ипотеке. Как правило, ипотека под залог земельного участка, квартиры или любой другой недвижимости популярна среди: Людей, у которых в собственности находится квартира или земля, но нет средств для первоначального взноса; Представителей малого бизнеса, которые берут нецелевой кредит для развития бизнеса; Людей, стремящихся приобрести жилье за границей; И тех людей, которые собираются строить частный дом.

Максимальный размер Максимальный размер ломбардной ипотеки рассчитывается в каждом банке по-своему. Если вы собираетесь брать кредит под залог квартиры, вам необходимо сначала прикинуть возможную сумму, которую выдаст вам банк.

Удивительно, но факт! По этой же причине показывать квартиры покупателям будет проще.

Все зависит, в основном, от стоимости жилья. У каждого банка имеется свой коэффициент, который понижает реальную рыночную стоимость недвижимости и именно он определяет размер залогового займа. Для примера возьмем Газпромбанк. Как получить Как получить ипотеку под залог жилья?

Каждый банк имеет свои требования к залоговой недвижимости, которые необходимо учитывать при подаче заявки на ломбардную ипотеку. Поэтому не лишним будет подать такую заявку сразу в несколько банков. Мы приготовили для вас универсальный алгоритм действий, которые нужно совершить, чтобы взять кредит под залог имеющейся недвижимости или под залог доли в квартире: Ознакомиться с предложениями банков.

Подготовить банку необходимые документы на залоговую квартиру и по трудовой деятельности.

Зачем я брала ипотеку?

Конкретный перечень документов лучше уточнять непосредственно в финансовом учреждении. Подать заявки сразу в несколько банков.

Удивительно, но факт! Как правило, ипотека под залог земельного участка, квартиры или любой другой недвижимости популярна среди:

Подписать кредитный договор, договор залога и закладную. Пройти регистрацию документов в юстиции. А ваша квартира подходит для сдачи в залог? Как правило, к недвижимости, предлагаемой банку в залог, выдвигаются следующие стандартные требования: Наличие всех основных коммуникаций, таких как водопровод, отопление и электричество.

На жилье не должно быть никаких имеющихся обязательств ни со стороны заемщика, ни со стороны каких-либо других собственников.

Планировка помещения должна удовлетворять все требования технической документации. Имеющуюся квартиру в качестве залога, не принимают если: Жилье в старых домах, которые не страхуют страховые компании.

Удивительно, но факт! Их интересует только вторичный рынок.

Материал стен и перекрытий — дерево. Если хотя бы по одному из перечисленных критериев жилье не подходит, то банк имеет полное право отказать заемщику в выдаче ипотеки под залог жилья. Самые выгодные предложения от банков Сбербанк Выдает ипотеку под залог имеющейся недвижимости на следующих условиях: Причем такие проценты действуют исключительно для зарплатных клиентов Сбербанка.

Преимущества и недостатки ломбардной ипотеки

Россельхозбанк Займ выдается сроком до 30 лет Банк предлагает только целевые кредиты Сумма ипотеки — не менее тысяч рублей. То есть, по каждой трате кредитных средств вы будете обязаны отчитываться перед банком, а именно представить документы на покупку новой недвижимости. ВТБ Банк предлагает только нецелевые кредиты. Срок до 20 лет. Газпромбанк Займ выдается сроком до 15 лет.

Банк выдает нецелевые потребительские займы.

Удивительно, но факт! Либо может вносить платежи в счет частичного досрочного возврата кредита при наличии в семье свободных денежных средств.

Если у вас есть проблемы с документами по квартире и нужна юридическая поддержка, то рекомендуем обратиться за помощью к нашему специалисту Заполните специальную форму в углу. Услуга в этом году бесплатная. Каждый взявший консультацию имеет шанс значительно ускорить решение своего вопроса.

Рейтинги лучших

На этом сегодня все. Оформляли ли вы такую ипотеку? Поддержите наш проект в социальных сетях и не забудьте подписаться на новости.



Читайте также:

  • Процент по ипотеке калининград
  • Налоговый вычет ипотека с какого момента
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.