Главная | Учет недвижимого имущества у покупателя

Учет недвижимого имущества у покупателя

Особенности бухгалтерского и налогового учета сделок купли-продажи объектов недвижимости Ежемесячный журнал "Экономико-правовой бюллетень" N 5, г. Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа п.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав п. К недвижимым вещам относятся также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты п.

Ее размер для организаций составляет руб.

Удивительно, но факт! Например, потребовались деньги для покупки нового оборудования или же помещение больше не используется и выгоднее его продать, чем содержать.

Для признания актива объектом ОС необходимо единовременное выполнение условий, предусмотренных п. На дату единовременного прекращения действия этих условий организация должна признать выбытие объекта ОС. При продаже здания все перечисленные в п. Поэтому именно в этот момент продавец должен признать в бухгалтерском учете выбытие ОС.

Отражение сделки у покупателя

Такой вывод содержится и в письме Минфина России от Таким образом, с момента подписания акта приема-передачи продавец должен исключить объект недвижимости здание из состава ОС или доходных вложений в зависимости от того, на каком счете учитывалось проданное имущество.

Соответственно с первого числа следующего месяца продавец должен прекратить начисление амортизационных отчислений по этому зданию п.

При этом возникает следующая проблема. Одним из условий признания выручки поступления от продажи в бухучете является переход права собственности на товар от продавца к покупателю п.

Отражение сделки у продавца

Поскольку при продаже недвижимости дата перехода права собственности определяется датой государственной регистрации, то продавец может признать выручку от продажи недвижимости в бухгалтерском учете только на дату государственной регистрации прав на имущество.

До момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю продавец здания продолжает оставаться его титульным собственником. Соответственно с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества до даты госрегистрации продавец должен продолжать учитывать недвижимость на своем балансе. На каком счете должно учитываться такое имущество?

В нормативных документах ответа на этот вопрос нет. На наш взгляд, рассуждения здесь могут быть такими. Любое имущество вещь , предназначенное для продажи, является товаром п. Для обобщения информации о движении отгруженных товаров, выручка от продажи которых определенное время не может быть признана в бухучете, предназначен счет 45 "Товары отгруженные".

Удивительно, но факт! И коммерческая, и бюджетная структура время от времени оперирует с недвижимыми объектами.

В этой связи продавец недвижимого имущества может учесть стоимость переданного по акту здания именно на счете По договору купли-продажи недвижимости стоимость здания составляет 3 руб. Первоначальная стоимость здания по данным бухгалтерского и налогового учета Продавца составляет 2 руб. Начисленная за период эксплуатации здания амортизация - руб. Передача здания по акту приема-передачи произведена покупателю в январе г. Документы на госрегистрацию права собственности на недвижимость поданы покупателем в феврале г.

В бухгалтерском учете ООО "Фокус" в январе г. Дебет 51 - Кредит 62 - 3 руб. С 1 января г.

Порядок начисления НДС

В случаях если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача права собственности в целях исчисления НДС приравнивается к его отгрузке п. Таким образом, согласно п. А деньги, поступившие от покупателя до этой даты, являются по сути авансом, который включается в налоговую базу продавца в том периоде, когда он был получен п.

Удивительно, но факт! Траты на улучшение объекта для того, чтобы он стал пригоден к эксплуатации.

В соответствии с п. В марте г. Дебет 62 - Кредит 91 - 3 руб. При этом суммы налога, ранее исчисленные налогоплательщиком с предоплаты, подлежат вычету п.

Налоговый учет налог на прибыль В налоговом учете доходом от реализации здания признается выручка от реализации п. Поскольку у продавца в налоговом учете здание числилось в составе амортизируемого имущества, то полученный доход от реализации уменьшается на остаточную стоимость здания подп.

Читайте ещё

Дата реализации товаров определяется в соответствии с п. Это переход права собственности на недвижимость, который происходит на дату госрегистрации см. Таким образом, при продаже недвижимости в соответствии с п. В условиях рассмотренного выше примера выручка от реализации здания в сумме 3 руб. Казалось бы, нормы НК РФ в этом вопросе предельно понятны. Однако специалисты Минфина России почему-то считают, что обязанность по уплате налога на прибыль возникает у продавца с момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту приема-передачи ОС вне зависимости от даты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним см.

То есть, в условиях примера 1, выручка от реализации здания, по мнению Минфина, должна быть признана продавцом в налоговом учете в январе г. Отметим, что до недавнего времени специалисты финансового ведомства придерживались иной точки зрения.

В более раннем письме того же Минфина России был сделан однозначный вывод, что в налоговом учете доход от продажи объекта ОС признается на дату перехода права собственности на объект, то есть на дату регистрации права собственности покупателя на имущество см. Почему позиция чиновников изменилась?

Новые правила учета операций с недвижимым имуществом

Ответа на этот вопрос у нас нет. Никакие нормы законодательства в этом отношении изменений не претерпели. И на наш взгляд, утверждение о необходимости признания выручки от реализации на дату подписания акта приемки-передачи является необоснованным. Закон однозначно указывает на то, что выручка должна признаваться в составе доходов только после государственной регистрации прав на здание.

К сожалению, следование закону может привести к спору с налоговым органом.

Удивительно, но факт! В случаях если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача права собственности в целях исчисления НДС приравнивается к его отгрузке п.

Если вы спорить не готовы, воспользуйтесь разъяснениями Минфина России и включите выручку от реализации здания в налоговую базу по налогу на прибыль в том периоде, когда здание было передано покупателю по акту. А вот вопрос о том, когда по проданному зданию следует прекратить начисление амортизации, решается однозначно. Одним из существенных признаков, необходимых для признания имущества амортизируемым, является использование его налогоплательщиком для извлечения дохода п. После передачи здания покупателю по акту приемки-передачи возможность использования здания для извлечения дохода у продавца прекращается, и следовательно с этого момента здание перестает отвечать признакам амортизируемого имущества у продавца.

Приобретение недвижимого имущества

Поэтому продавец недвижимости должен прекратить начисление амортизации с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, когда произошла передача недвижимого имущества покупателю по акту приема-передачи. Такой же вывод содержится в письме Минфина России от При этом нормативными актами бухгалтерского учета допускаются два способа учета объектов недвижимости.

Первый способ - недвижимость может числиться в составе вложений во внеоборотные активы на счете 08 до даты госрегистрации. Второй способ - допускается досрочное то есть до регистрации права собственности включение покупателем недвижимости в состав ОС с выделением ее на отдельном субсчете к счету 01 "Имущество, по которому документы поданы на госрегистрацию".

При этом в соответствии с п. Выбор способа учета незарегистрированного, но уже фактически эксплуатируемого имущества осуществляется главным бухгалтером организации при формировании учетной политики организации и утверждается руководителем.

Удивительно, но факт! Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Рассмотрим ситуацию, приведенную в примере 1, с точки зрения покупателя - фирмы "Лига". Предположим, что учетной политикой фирмы "Лига" предусмотрен обособленный учет здания на счете Здание введено в эксплуатацию в январе г. Документы на госрегистрацию поданы в феврале г. В январе г. Дебет 60 - Кредит 51 - 3 руб.



Читайте также:

  • Составление исков о лишении родительски прав
  • Возмещение вреда потерпевшей по уголовному делу о дтп
  • Кража в алкогольном опьянение
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.