Главная | Закон о купле продаже земли в молдове

Закон о купле продаже земли в молдове

Земельный кодекс разделяет земли сельхозназначения на три категории.

Удивительно, но факт! К примеру, в Болгарии разрешено приобретение земель сельхозназначения зарубежными компаниями, с которыми государство заключило международные договоры.

Первая - сельскохозяйственные земли пахотные, в том числе теплицы, солярии и рассадники, сады, виноградники, ореховые насаждения, луга, пастбища, огороды, садоводческие участки и другие подобные им, имеющие растительность. Вторая категория - земли, занятые складами, холодильниками для хранения сельхозпродукции, животноводческими фермами, а также лесополосы, дороги сельскохозяйственного назначения, ирригационные сооружения и другие.

Третья категория - земли, занятые культурами энергетических древесных растений тополь, ива, акация , которые имеют оценочный балл естественного плодородия менее 40 либо расположены в поймах рек или в иных зонах с риском наводнений.

О документе

Недавний анализ рынка земельных участков сельхозназначения в Молдове, подготовленный компанией Siascon Grup, свидетельствует, что самая дорогая земля находится в Кишиневе — в среднем 45 тыс.

Стоимость участка в пределах муниципия может составлять от 15 тыс. Цена сделки зависит от качества почвы, источников ирригации, степени обработки или запущенности и других факторов. Стоимость участков земли аналогичного качества в регионе заметно выше, чем в нашей стране, что служит еще одним аргументом в пользу привлекательности молдавских черноземов для иностранцев.

ОБЛАСТИ ПРАКТИКИ

Согласно действующему законодательству, собственники сельскохозяйственных участков вправе продавать землю по свободным ценам. Однако распоряжаться своими угодьями землевладельцы вправе лишь с соблюдением целого ряда ограничений, оговоренных в законодательстве.

Прежде всего, пределы использования такой земли ограничены сельскохозяйственным и агропромышленным производством. По Земельному кодексу, земли сельхозназначения, независимо от формы собственности, должны использоваться в определенных целях — для получения сельхозпродукции и размещения объектов сельскохозяйственной инфраструктуры, получения энергетической продукции. Законодательство содержит исчерпывающий перечень субъектов, которые могут стать обладателями сельхозугодий.

Сообщить новость | Задать вопрос

Иностранцев в нем нет, и пока не предвидится. Власти неоднократно опровергали слухи о возможном разрешении зарубежным компаниям скупать землю в Молдове. В законопроекты, вносящие изменения в Земельный кодекс и другие профильные законы, после длительных дискуссий отказались включать норму, снимающую запрет на отчуждение земель сельхозназначения иностранным гражданам и компаниям.

Удивительно, но факт! Нормативная цена земли при купле-продаже и аренде земель 1 Нормативная цена земли устанавливается при купле-продаже земель, при аренде земель и в других случаях, относящихся к экономической деятельности.

Молдаване не смогут конкурировать с иностранцами При этом была принята во внимание и практика других государств, развитие рынка земли в которых вряд ли можно считать не цивилизованным. В большинстве стран ЕС для покупки земель необходимо гражданство Европейского Союза.

В некоторых странах применяется более либеральное правовое регулирование.

Новые объявления

К примеру, в Болгарии разрешено приобретение земель сельхозназначения зарубежными компаниями, с которыми государство заключило международные договоры. В Румынии, после вступления в Евросоюз в г. В Хорватии, Сербии и ряде других стран рынок сельхозугодий закрыт для иностранцев.

Удивительно, но факт! В случае отказа в продаже садового участка решение органа местного публичного управления может быть обжаловано в компетентный административный суд в соответствии с законодательством.

Принимая законодательные ограничения, в Молдове преследовали цель не допустить массовых финансовых спекуляций и злоупотреблений землей. Подобный подход в условиях нашей страны вполне логичен: При этом в Молдове есть огромное количество местных фермеров, которые могут без помощи иностранцев справиться с обработкой земель сельхозназначения, и проблема заключается лишь в возможности арендовать или купить эту землю.

Во многом по этим причинам снятие ограничений на продажу земли иностранцам и полная свобода в сфере купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения имеет минимальную поддержку в обществе. Об этом, в частности, свидетельствуют социологические исследования, проведенные в Молдове на протяжении последних лет по этому вопросу.

Удивительно, но факт! Приобретение недвижимости иностранными гражданами в Республике Молдова ул.

Перед авторами одного из таких исследований, представляющими Минсельхоз и Агентство земельных отношений и кадастра, стояла задача определить, в каком направлении двигаться при реформировании земельного законодательства.

Опрошенные, в частности, считают, что в Молдове нет механизмов для предотвращения коррупции и протекционизма, что может привести к концентрации землепользования в руках определенных иностранных граждан или компаний. Кроме того, люди считают, что допуск иностранцев к молдавским сельхозугодиям позволит скупить земли по чрезвычайно низким ценам, а, в конечном итоге, может серьезно повлиять на развитие страны и даже перспективы государственности и суверенитета Молдовы.

Опубликование документа

Среди других причин, в частности, были названы негативные последствия для местных покупателей за счет повышения цен и изменения динамики сделок, отсутствие механизма защиты отечественных землевладельцев, рост спекуляций на рынке сельскохозяйственных земель, а также необходимость сохранения земли в собственности государства и его граждан.

Ранее председатель фракции ПСРМ в муниципальном совете Кишинева Ион Чебан заявил, что земля в столице продаётся за копейки, а разница оседает у кого-то в кармане.

Удивительно, но факт! Область применения закона Настоящий закон применяется в случае:

По его словам, в Кишиневе уже давно работают схемы по отчуждению муниципальной земли, которая продаётся по сходной цене. Муниципальный советник отмечает, что речь идёт о реализации сомнительных схем, при которых причиняется ущерб в особо крупных размерах.

Удивительно, но факт! Таким образом, иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать в частную собственность недвижимое имущество, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, водного фонда, земель, предназначенных для инженерных сетей, и земель общего пользования.

Общественные организации говорят о миллиарде леев, а независимые эксперты утверждают, что за последнее время было отчуждено более гектаров земли. И в госучреждениях, и в экспертных кругах признают, что во многих случаях приобретение земли осуществляется фактически незаконно, то есть в пользу иностранцев через подставных лиц, имеющих молдавское гражданство.

Удивительно, но факт! В частности, инвестиции не могут быть экспроприированы или подвергнуты другим подобным мерам, которые прямо или косвенно лишают инвестора права на собственность либо права контроля над инвестицией.

Феномен продажи земель сельхозназначения иностранцам через подставные фирмы известен многим странам, в последнее время практически повсеместно развернулась массированная борьба с этим явлением. Ведь если компетентные органы копнут чуть глубже, такая купля-продажа может обернуться требованием о расторжении незаконной сделки.

Однако в Молдове такие случаи пока можно пересчитать по пальцам. Многие видят за сложившейся ситуацией лоббирование крупных игроков, заинтересованных в сохранении и развитии нелегальных схем отчуждения сельхозугодий.



Читайте также:

  • Заявление приставам по взысканию алиментов
  • Квартиры в рыбацком ипотека 1
  • Дом в ипотеку красноярск
  • Как начислять алименты на двоих детей
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.