Главная | Закон о купли-продажи недвижимости в молдове

Закон о купли-продажи недвижимости в молдове

Купить и не пожалеть

И не только потому, что объект недвижимости продается мошенниками, но и потому, что есть предпосылки для прекращения права собственности Продавца недвижимости и, соответственно, прекращение права собственности вас — как покупателя.

При этом стоит отметить, что институт добросовестного приобретателя, как уверяют почти все риэлторы, в нашем государстве, действует не в интересах Покупателя, а в интересах предыдущих собственников.

Удивительно, но факт! Очень важно, чтобы Вы получили консультацию соответствующих специалистов.

Это действует на покупателей просто гипнотически, и многие забывают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. В моей практике не раз встречались прецеденты, когда покупатели, забывая все на свете, приобретали квартиру, но в последующем выяснялось, что она либо стоит под арестом снять на время арест с квартиры для ее продажи для мошенников не проблема , либо оформлена по поддельным документам, о которых в течение очень не долгого времени узнают правоохранительные органы.

Это могут быть поддельные решения суда, поддельные завещания, поддельные свидетельства о смерти, поддельные договоры социального найма и передачи квартиры, а так же поддельные инвестиционные договоры, другие документы. Отсудить в дальнейшем квартиру или денежные средства — шансы, равные практически нулю.

Налоговый форум Молдовы

Если от вас скрывают, кто является собственником квартиры, или квартиру предлагают продать по доверенности, это либо предвестник проблемной сделки, от которой необходимо сразу отказаться, либо к указанной сделке стоит опять же подходить с особой, тщательной проверкой.

Необходимо проверять подлинность и действительность доверенностей, а так же историю квартиры в части предыдущих собственников и их судьбы. Чем больше собственников было у жилья за недолгий период времени, тем больше это должно настораживать.

Удивительно, но факт! Определять стоимость продаваемой недвижимости — ваше право, а дополнительно оговаривать обязанности покупателя оплачивать нотариальные расходы — не нужно.

Проверить такие данные можно путем изучения вписки из Реестра недвижимого имущества и расширенной выписки из домовой книги. Собственник и прописанные с ним лица — это тот круг, который вас должен интересовать непосредственно более всего.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Обратите внимание, что представляет из себя собственник — постарайтесь определить на вид болен ли он по внешнему виду можно очень часто определить психическое заболевание, онкологическое, сердечное или другое серьезное заболевание, результат которого может сорвать вам сделку или привести к последствиям ее недействительности.

Если есть сомнения, то необходимо запросить справку о состоянии здоровья, а лучше непосредственно самому с собственником посетить медицинское учреждение. В некоторых случаях необходимо попросить у собственника справку от психиатра и нарколога. Можно также попросить собственника показать водительские права, если они получены недавно, то можно с большей долей вероятности предполагать, что собственник здоров.

Если в квартире прописаны лица, которые вызывают опасение возраст, состояние здоровья , и которые ранее были собственниками квартиры и передали ее по безвозмездной сделке вашему продавцу, то и они в данном случае подлежат полной и тщательной проверки, так как по их желанию в судебном порядке квартира может быть отобрана у вас — нового собственника, в силу признания судом безвозмездной сделки недействительной. Не плохо запрашивать и изучать документы Кадастрового Офиса самостоятельно, не доверяя этот процесс Продавцу.

Если в квартире была осуществлена перепланировка, то, не имея документов Кадастра, вы — Покупатель, никогда об этом не узнаете, не изучив кадастровый документ и экспликацию, при чем указанные документы совсем не обязательны для совершения договора купли-продажи. Однако в дальнейшем будет не очень приятно, когда придется затратить не малые средства как на ремонт жилья, так и на оформление бумаг, чтобы оплатить штрафы и привести квартиру в первоначальное состояние.

Creează un cont sau autentifică-te pentru a adăuga comentariu

При этом стоит отметить, что зачастую перепланировка и переоборудование проводятся так, что для согласования их в законном порядке потребуется несколько тысяч долларов. Реальная стоимость квартиры, что отражается в договоре купли-продажи. Не секрет, что для ухода от налогов продавцы снижают стоимость реализуемого имущества в десятки раз.

Удивительно, но факт! Дело в том, что описанная ситуация, связанная с куплей-продажей недвижимости, сегодня является одной из самых распространённых.

Так вот, если по какой-то причине ваша сделка будет признана не действительной или расторгнута, то обратно получить можно будет лишь сумму, указанную в договоре, но не всю стоимость квартиры.

Чтобы избежать указанных рисков, необходимо правильно передавать деньги с правильным оформлением расписок.

NIKA IMOBIL © 2012

Органы прокуратуры, органы опеки и попечительства отслеживают такие жилые помещения и через суд возвращают детям. Однако с учетом скорости работы наших органов государственной власти, как показывает практика, страдают в основном не винные покупатели. Если собственник состоит или состоял в браке, необходимо проверить срок заключения и расторжения брака, дату приобретения квартиры собственником и основания ее приобретения.

Удивительно, но факт! Как их выписать в случае продажи?

Если недвижимость приобреталась во время брака и оба супруга имеют на нее права независимо на кого она оформлена, то необходимо потребовать согласие второго супруга на продажу покупаемой вами квартиры. В противном случае нужно будет делить квартиру с супругом продавца.

Postări Recomandate

То же самое, если брак расторгнут, но не прошло трех лет с момента его расторжения. Супруг имеет право обратиться в суд и предъявить свои права на часть купленной вами квартиры. Стоит обратить внимание на то обстоятельство, не был ли кто-то выписан из продаваемой квартиры в связи с отбыванием в местах лишения свободы. Закон закрепляет права за такими лицами на жилые помещения, и вернувшийся из мест лишения свободы имеет полное право и прописаться в квартиру и проживать в ней.

Удивительно, но факт! Данный факт признается как предпринимателями Республики Молдова, так и иностранными инвесторами которые открыли, или же намереваются открыть бизнес в Молдове.

Обратить внимание также следует, не досталась ли приобретаемая вами квартира собственнику по наследству. Если именно так он ее и получил, то обязательно стоить проверить, на каком основании — то ли это завещание, то ли наследование по закону. Это необходимо сделать, чтобы знать, от какого еще наследника можно ожидать обращение в суд с требованием о восстановлении пропущенного срока вступления в наследство. В таких случаях следует подписать с продаваемым квартирой собственником соглашение, в котором он обязуется в дальнейшем, в случае появления других наследников, претендующих на наследство и восстановивших свои права на него, передать им пропорциональную часть, полученной за недвижимость суммы.

Важной деталью является информация по наличию спора на приобретаемую недвижимость между заинтересованными лицами, а также определенные обременения на данную квартиру. Такую информацию можно узнать по ответу на заявление в реестре недвижимого имущества, а также по запросу в канцелярию по гражданским делам в суд по месту расположения данной недвижимости.



Читайте также:

  • Отмена усыновления ребенка основания порядок правовые последствия
  • Купить кв спб ипотека
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.